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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

一圖看懂南海 政經分離



《一圖解讀南海政經分離》漫畫截圖。

  近日,南海通過官方微博"@南海發佈"發佈《一圖解讀南海政經分離》漫畫,以簡單清新的漫畫形式向普羅大眾解釋南海開展政經分離的原因與辦法,引起市民廣泛關註,不少市民還將其發到朋友圈與大傢共享。

  這條微博發佈於9月3日上午8時許,以《政經分離 南海更和諧》為標題,以一名大學生村官"阿朗"的視角,講述他和他傢鄉南海最近30年的故事。漫畫從1991年說起,得益於改革開放的春潮,港澳臺同胞紛紛回南海辦廠,村民從"種莊稼"走向"種工廠"時代。隨著集體經濟迅猛發展,以往"書記、主任、經聯社社長一肩挑"的模式,帶來新的矛盾,正如阿朗所問:"為什麼是村長一個人說瞭算?"2011年,南海以"政經分離"為突破口進行農村體制綜合改革,給基層"松綁"。漫畫從 "政經分離"政策產生的時代背景、對基層治理產生的積極效果方面解讀,通過生動的畫風、樸實的語言進行表述,既清晰又明瞭。

  "從2011年推動'政經分離'至今已經3年多,但至今仍有不少人對於這個話題感覺困惑。"該漫畫的創作團隊相關負責人表示,這些困惑既來自上級,也來自基層,關註點在於為什麼要改革,究竟怎樣改,"策劃該漫畫的初衷,就是想以最簡單明瞭的形式,給大傢答疑解惑。"

宜蘭市房屋二胎  據介紹,該漫畫從最初設想用一兩張圖表述,到成稿以系列漫畫的形式展示,中間歷時近4個月的設計制作和數十次修改,期間還特別向部分原來的村幹部、中學生征求意見,以期讓更多身處"政經分離"改革中的村(居)民易於理解。參與策劃與制作的南海區委辦(區府辦)常務副主任謝曉雲透露,在漫畫制作過程中,甚至註意到南海不少村支書辦公桌上一定要放棵發財樹的小細節,"既要讓人看得懂,也要更接林內鄉二胎借貸南海地氣。"

  丹灶網友willwill看到微信之後即刻發到朋友圈分享。他表示,有分紅的親戚都很關註這項改革,"以前和他們說起來覺得很難解釋,現在可以轉發@給他們。"



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-07/17044434369.shtml

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