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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
以房養老引熱議 市民普遍擔憂 人活著房子沒瞭
13日，國務院公佈的《關於加快發展養老服務業的若幹意見》提出，未來將由保監會牽頭，會同民政部等部門，"開展老年人住房反向抵押養老保險試點"。具體操作辦法和實施計劃，有望明年一季度出臺。"以房養老"頓時在民間引發重磅熱議。
"住房反向抵押"是指老人將自己的產權房抵押給金融機構，以定期取得一定數額養老金或接受老年公寓服務的一種養老方式。近日，接受記者采訪的多位市民明確表示，即使子女不孝順，也未必考慮"以房養老"。
今年62歲的張姨，原來的住房被拆遷後，在佛山新城購置瞭一套房，如今仍在還貸中，"我將它抵押出去，以後兒孫怎麼辦？目前房價那麼高，孩子還看著我這房子呢！"
"房產被視為重要遺產是一種傳統觀念，將房抵押出換資金養老，相信好多人都不會選擇這種養老方式，不現實！"有的市民表示，當老人將房產抵押時，商品房的使用年限本就已經不多瞭。再經過二三十年到老人身故，使用年限更是所剩無幾。70年過後，房子的產權如何規定？還有的人考慮："要是我一不小心活過瞭期限，房子歸銀行瞭，那我歸誰？"40歲的張先生則說："隻有一套房子的人誰舍得(以房養老)？有好幾套房子的人誰需要(以房養老)？"
業內觀點
南海房地產協會秘書長麥志光：
"以房養老"鼓勵投資性需求
南海房地產協會秘書長麥志光認為，"以房養老"不一定切合實際，各地方有不同情況，不能一刀切。"看起來美好，實際操作起來一定要審慎。"麥志光說，國傢並不鼓勵大傢一下子去買房，但這個"以房養老"實際鼓勵投資性需求，而投資性需求與國傢的調控政策有點背道而馳。投資性需求越來越多，如果地產破裂，社會矛盾會激化。何況，房子作為不動產，既有升值的可能，也有貶值的可能。而"以房養老"實現的前提，則是房價不斷提高、房子長期升值。未來變數不可控，市民應根據自身實際情況審慎選擇，合理調配自己的資產配置。
佛山領先豐地產咨詢公司總經理助理李華宇：房貸二胎是什麼年息怎麼貸款比較會過件
為老人多提供一種養老選擇桃園市換現金
佛山領先豐地產咨詢公司總經理助理李華宇認為，佛山作為珠三角經濟實力比較強的城市之一，由子女贍養父母的親情氛圍仍比較重，老人傢也覺得要把房子留給子女，所以可能隻有小眾群體會接受"以房養老"。
"房地產的金融屬性還是沒有用到極致，過去很多人買瞭商品房，寧願房子空著不用。'以房養老"就是充分挖掘房地產的金融屬性。"李華宇認為，"這是一種趨勢，它隻是為持有物業的老人提供多瞭一種選擇，沒有強迫有養老能力的人要這麼做。"
網上圍觀
@經濟學人馬光遠：
"以房養老不是社保政策，最多算個金融機構的理財產品，連金融創新都算不上。打上養老的旗號，實在是名不副實啊。"
@謝逸楓(亞太城市房地產業協會會長)：
以房養老最早在十年前就開始提瞭，在如今養老問題備受關註的時間點上又提出來，我認為傳遞出來的信號：一是中國房地產總體還將呈上漲趨勢，因為以房養老實現的前提，是金融機構要對未來二三十年的房地產市場抱持積極態度；二是我國目前的養老金儲備已經不夠，出現虧空，要尋求養老模式的創新。以房養老是對現有養老制度的一種補充，但並不會成為主體。它隻是為老人提出一種可能的方案，沒有強迫有養老能力的人要這麼做。
@薛湧留美預科：
以房養老，是西方國傢很普遍的做法。但這一般由私人公司操作，住房反向抵押完全自願，而且也不影響養老金等正常福利。私人公司經營此事，有著實際的風險。房價大跌，公司就可能倒閉。在中國尤其如此。
@奮壹：
人大教授張鳴說，任何退休方案，如果不涉及雙軌制改革，就是耍流氓。@孟曉蘇(保障房建設最早提議人之一)：
國務院剛提出開展反向抵押以房養老保險試點，老人們還沒說什麼，一群有房老人的子女先在網上發起反對浪潮，真是觸動利益比觸及靈魂反應更大。我作為這種保險產品十年前的建議人，已明確說明隻做無子女老人和失獨老人，跟你們惦記的父母住房無關，還沒聽明白？改日我建議征收遺產稅！@霧滿攔江：
關於以房養老，新聞稱長春一傢銀行曾嘗試推出養老按揭。要求申請養老按揭的老人需有兩套或以上自有住房，如果僅有一套住房，並以該住房為抵押的話，要提供另有居所證明。昨天有朋友分析，以房養老至少一人一房，看這新聞就能明白，一人一房都不夠，感覺房價又有上漲的理由瞭......
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/09353578833.shtml
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