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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
京滬二手房交易銳減 連累新房市場銷售降溫
"國五條"細則對樓市的降溫作用正在逐步顯現。北京、上海等一線城市二手房成交量大降，其中北京4月至今跌幅近9成，日均百餘套成交量，幾乎回到2011年冰點。
更為重要的是，由於剛性需求在3月份集中入市的"末班車"效應，導致4月後需求跟進不足，業內預測一線城市二季度樓市成交量可能持續下滑。另外，在新房方面，為防止成交量低迷帶來的觀望情緒延續至10月份，一些房地產企業緊急修改推盤計劃。而近期集中推盤促銷的背後，是其擔憂成交量下滑帶來的資金鏈風險。
北京二手房成交量接近冰點
在北京房地產網簽系統重啟後的十個工作日後，首批繳納20%個稅的售房者出現在市場上。市場人士介紹，多數售房者將個稅成本轉移給瞭購房者，這意味著二手房市場購房成本進一步增加。政策的明確落地及此前需求的集中入市，導致北京4月二手房成交量大跌超過8成。
3月30日，"國五條"北京細則發佈，其中規定，如不是傢庭已購5年、唯一住房的，出售二手房時須按照售價差額的20%繳納個人所得稅。該規定從3月31日起實施，以網簽時間為界。此後，2013年3月31日零時至4月7日24時，北京市房地產交易系統於3月31日零時4月7日24時暫停網簽，進行升級調整。4月8日重啟後，新的購房資格申請、審核及網上簽約將以新政為標準，收取個稅等相關稅費。而根據市場人士介紹，購房資格審核周期約為十個工作日，也就是說，4月20日左右，首批符合繳納20%個稅的售房者會出現在市場上。
果不其然，20日，北京某房屋中介機構傳出消息，第一批二手房交易繳納獲利部分20%個稅的案例出現，其中某豐臺區大成南裡小區的一套二手房，房屋總面積為127平方米，交易房款為280萬元，房主購買時價格為140萬元，此次交易獲利140萬元，所繳納的個稅數額為140萬元的20%，也就是28萬元。
中原地產高層透露，目前北京出現的20%個稅案例，大多數個稅成本都轉嫁買方承擔。也就是說，購買二手房的購房者成本普遍提高。"當然，也不是所有個稅成本都能夠順利轉移，這也是造成目前二手房成交量大跌的原因之一。隻能等到房價上漲足以抵消個稅成本，二手房成交量才會穩步回升。"上述市場人士稱。按此邏輯，北京二手房市場短期內或現價漲量跌局面。
個稅因素加上3月份政策"末班車"效應帶來的集中成交，致使北京二手房成交量出現斷崖式下跌。
北京市住建委網站的統計顯示，4月21日，即上周日，北京二手房網簽量64套。一個可以對比的數據是，3月北京二手房全月網簽47028套，日均超過1500套。北京中原地產高層介紹，4月至今北京二手房網簽量3000套左右，日均140多套。而北京正常市場狀況下，日均網簽量應該在500套左右。以4月目前的日成交量預測，4月北京二手房成交量在4000至5000套，相比上月4.7萬套，跌幅近9成。
這種局面和3月份火的爆棚的市場相比，可謂天地之差。有業內人士透露，僅北京鏈傢房地產經紀公司這一個公司，在3月就簽約瞭1.36萬套房源，公司中介服務在3月創造的營收約7.7億元。"這種因政策導致的極熱和極寒，其實很不利於市場的有序和規范發展。因為需求在3月過於集中釋放，二季度的市場情況就變得很難把握。"一位房地產界人士稱。
上海二手房降六成 交易大廳人氣急降
在上海方面，4月中旬，上海二手房市場繼續上旬的下滑走勢。4月上半個月，全市成交量較3月同期下降六成。中介機構介紹，本月成交類型幾乎都為小戶型物業，中戶型和大戶型鮮有成交。
據上海中原地產多傢門店經理反映，相比3月，目前門店帶看量減少瞭5成以上，成交速度也明顯趨緩。3月份，一套新掛房源一般1-3天即可成交，而目前至少需要一周的時間。從需求方來看，4月以來供求基本趨於平衡，購買需求較3月明顯減少，再加上調控細則還未明確，購房者出手更趨謹慎，以致目前成交速度放緩許多。從房東方面來看，目前多數房東誠意度並不高，大多抱著試試看的心態高價掛牌，如買傢接受高價則能成交，如買傢要求議價則收回房源。
房貸二胎貸利率多少免費諮詢試算 上海中原研究咨詢部總監宋會雍表示，和北京不同，上海20%個稅在內的"國五條"細則遲遲沒有執行，但買賣能量已經透支，日顯枯竭。成交量的嚴重透支也傳導到瞭價格上，車貸信貸台中霧峰車貸信貸目前上海二手房價格上漲力量不足，未來幾個月二手房市場可能量價雙雙走平。
新房市場受累 房企初現回款"緊迫感"
二手房成交量的降溫和其他政策效應，也同樣影響著新房市場。北京方面，8日恢復網簽後一周，北京新房合計網簽套數僅1709套，甚至低於3月份一天的簽約量。
除瞭成交量下降外，北京市場的另一大特點是價格停漲。而這種停漲，基本上源於行政性限價。有消息稱，北京市即將實施商品房行政限價管理政策，其中包括兩類管理模式，即符合自住、改善型需求的普通商品房納入"限價房序列"管理；包括高端項目在內的非自住、改善型商品房，則劃入"價格監管和預售引導序列"。
也就是說，和以前隻有保障性住房才限價不同，未來北京自住性剛需房源均被限價，高端房源僅做預售引導性管理。有北京業內人士稱，其實目前北京新建住宅預售證監管已經非常嚴格，所有項目均不允許超過之前或者同區域價格。
"隻有這樣限制，才能'找回'一季度北京房價上漲的幅度，將全年房價穩定在平穩甚至下降的水平。"一位北京房地產界人士稱。而北京的20%個稅征收辦法和限價做法，均有望成為未來一些房價過快上漲的城市效仿的對象。
上海的一手房市場也在4月受到一些影響。4月前14天，上海新房成交0.29萬套、面積36.6萬平方米，較3月同期回落約4成。
上海樓市另一個顯著的特征是開發商緊急推盤。4月第二周，上海新房新增供應面積為24.10萬平方米，相比前周2.07萬平方米的供應低點上漲瞭1064.25%。"開發商在清明假期後有明顯的推盤動力。這一方面是五一黃金周臨近，一方面，也是開發商預感到瞭二季度可能出現的政策和市場風險。"一位上海房地產界人士稱。
某上海大型房企負責人告訴記者，目前公司對各在售樓盤的指令是，千方百計加速銷售、回籠資金。"我們擔心的是3月過度釋放瞭需求，二季度會出現瞭一個成交上的低谷期，一旦出現冰凍局面，就有可能延續至十一，所以目前是企業出貨最好的時間窗口。"這位負責人表示。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-24/08102118969.shtml
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