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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

多元化理性化拿地或是房企行為的最大轉變

  在淡水房屋貸款今年6月的中國房地產經理人信心指數調查中，鴻坤地產執行董事朱燦認為，房企目前面臨的風險非常大。

  中國房地產報：在調查中，你對6月份的信心指數低於5月份，能說說這些方面的原因嗎？

  朱燦：到目前為止，國傢調控政策已經有放松的趨勢，目前可以加分。但其餘三個方面並不樂觀。

  宏觀經濟形勢方面，2014年的情況要差於2013年，屬於減分因素。

  房地產行業變化也是減分因素，2014年將成為房地產企業的調整期。所表現的變化為：有的企業轉為"防守"；有些此前發展激進的企業、或者項目產品區域佈局不合理企業會面臨巨大調整壓力；在一些庫存量居高不下的城市，房地產行業發展與當地經濟發展、產業配套、人口密度不合理，房企目前面臨的風險非常大。

  消費者購房趨勢方面也是減分因素，2014年消費者的觀望情緒要比2013年濃重，而且這種市場情緒還會持續一段時間。

  中國房地產報：和5月相比，6月份最大玉山怎麼貸款比較會過件的看點是什麼？

  朱燦：2014年前5個月雖然整體房地產行業分化加劇，但包括北京在內的一線城市還呈現"房冷地熱"的情況。而5月以後，土地市場已經開始轉冷。可以預計，進入6月土地市場會逐步趨冷，土地市場不會再像之前那麼火、那麼不理性。從過去的市場規律來看，一時不理性的人是賺到錢瞭，但作為企業來說，一時不理性可以賺到錢，一直不理性就有問題瞭。

  因此，我認為，多元化、理性化拿地，可能會是6月房企行為的轉變。

  中國房地產報：除此之外，你對6月市場趨勢怎麼看？

  朱燦：6月整體行業情況跟前5月差不多，但是會出現上市房企跑量的情況，因為很多企業都要為上半年季度報做業績沖刺，一些項目趕在這個月快速去化銷售，會對市場造成一定影響。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-20/09142826820.shtml

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