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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

大連二手房掛牌均價連降兩周高雄鳳山建地貸款

  某數據監控中心昨日發佈統計數據顯示,3月第一周(3月3日-3月9日),大連二手房住宅掛牌均價環比下降0.9%,掛牌均價降至12141元/平方米。

  統計顯示,上周大連主城區的二手房住宅掛牌價格中,西崗區環比上漲最為明顯,漲幅為4.7%,掛牌均價為14487元/平方米。其次是沙河口區,漲幅為4.04%,掛牌均價為14238元/平方米。旅順口區二手房掛牌價在上周跌瞭3.51%,掛牌均價為5777元/平方米。

  2014年全國兩會正在召開,來自各地的政協委員及人大代表們對樓市話題頗為關註。 3月6日,全國政協委員、住房和城鄉建設部副部長齊驥就"雙向調控"進行回應:所謂雙向調控就是分類指導,即對一線城市繼續增加供應,抑制、遏制投資投機性需求,限購政策不退出。而對於庫存量比較大的城市,要控制供地結構、供應結構。

  分析認為,"雙向調控"是兩會針對今年房地產業的調控大方向,也給忐忑不安的2014年樓市註入一劑"安心藥",雖然前期唱空樓市的看法很多,但就目前形勢來看,樓市仍將繼續平穩運行。上周大連二手房市場出現的滑落現象,或許隻是短期調整,隨著天氣轉暖,成交將逐步回升。

  半島晨報、海力網記者蘇琳





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/07472640163.shtml

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