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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房貸新政遇上牛市 僅三成受調查網友欲買房

??3·30房貸新政出臺一周,營業稅和公積金貸款政策逐漸落地。不少二手房業主連番漲價,改善型住房需求表現火爆。新政雖然推動改善型和剛需住房需求釋放,但大多市民對樓市依然保持理性的態度,在股市利好形勢下,甚至出現瞭白領賣房炒股的現象。個人理財平臺“隨手記”社區發起的關於“新政下買房意願”調查顯示,30.5%的網友表示會在新政後買房;34.1%的網友表示新政後不會買房;35.4%的市民持觀望態度。牛市之下,14%的市民認為炒股更靠譜。

??新政落地,市民對於新政有何態度?廣州某知名地產中介職員陳小姐告訴羊城晚報記者,新政出臺看似刺激樓市火熱,但目前買房的人大多以改善型需求和購買學位房以及婚房等剛性需求為主。“其實真正因為新政而沖動入市的人並不多,隻是新政推動瞭一部分之前看中物業仍猶豫不決或者觀望多時的買傢入市。”陳小姐坦言。

??目前股票市場大熱,各大指數連創歷史新高,滬市更是觸及4000點,吸引越來越多的人“跑步”入市。當房貸新政遇上牛市,市民選擇炒股還是買房?調查結大湖鄉農地貸款果顯示,牛市之下,有14%的市民認為跟買房相比,炒股更靠譜。

??有網友表示,新政之下如果出於剛性需求,可以選擇購房。但就投資而言,不動產流動性不好,收益或不如炒股。

??樓市新政出臺買房還是炒股?

??會在新政後買房 30.5%溪州鄉農地貸款率利最低銀行比較

??不會買房 34.1%

??持觀望態度 35.4%

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-11/08535992459322482013823.shtml

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