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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

7月商品房待售面積增541萬平米 去庫存壓力山大

  7月以來，已有30多個城市取消或者大幅度松綁限購，但樓市去庫存仍"壓力山大"。

  國傢統計局13日發佈的數據顯示，7月末，商品房待售面積55230萬平方米，比6月末增加802萬平方米。其中，住宅待售面積增加541萬平方米。

  庫存的增加主要緣於銷售的不暢，數據顯示，1~7月份，商品房銷售面積同比下降7.6%，降幅比1~6月份擴大1.6個百分點。其中，住宅銷售面積下降9.4%。商品房銷售額下降8.2%，降幅比1~6月份擴大1.5個百分點。其中，住宅銷售額下降10.5%。

  分區域看，1~7月份，東部地區商品房銷售面積同比下降14.8%，降幅比1~6月份擴大1.5個百分點；銷售額下降15.2%，降幅擴大1.2個百分點。降幅均明顯高於中西部。

  這也意味著，東部沿海大城市受到的沖擊更大，此前在二三線城市普遍出現的樓市調整已經蔓延到一線城市和核心二線城市。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《第一財經日報》，去年東部地區市場反彈很厲害，但今年市場看跌情緒逐漸濃厚，所以落差很大。尤其是一線城市，其成交量和規模比較大，但一直未松綁限購。

  上海易居房地產研究院報告顯示，7月份，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為16.4、18.1和26.1，相比6月份都有所上升。相比來說，一線城市的存銷比上升幅度最大。觀察歷史數據，可以看出一線城市存銷比再創新高。

  在去庫存壓力下，即便像廣州這樣的一線城市，也在加快降價促銷的步伐。13日，位於廣州番禺的萬科歐泊樓盤一位銷售告訴本報記者，目前該盤有東向的80平方米兩房戶型，價格在15000元~16000元/平方米，比去年開盤價低2000元/平方米左右。

  嚴躍進稱，一線城市成交量已略低於2011年二三季度的水平，其庫存已保持連續6個月的環比正增長。高庫存的壓力下，一線城市房企的降價促銷力度也會加大。如果庫存壓力繼續增大，不排除在限購政策上進行微調的可能。

  中原地產首席市場分析師張大偉認為，目前樓市依然處於調整過程中，主要城市新房市場的巔峰期已過，增長空間有限。本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔，因此7月以來雖然救市密集，但效果有限。

  銷售市場的不振也影響到瞭房地產企業的開發進度。數據顯示，1~7月份，全國房地產開發投資50381億元，同比名義增長13.7%，增速比1~6月份回落0.4個百分點。其中，住宅投資34365億元，增長13.3%，增速回落0.4個百分點。7月份，房地產開發景氣指數為94.82，比上月回落0.02個百分點。

  在外貿出口受阻、內信貸融資公司貸款全省皆可處理需開拓尚需時日的情況下，投資對經濟增長十分關鍵。而在固定資產投資中，房地產投資又占相當大的比重，因此房地產投資的下滑也拖累瞭固定資產投資增速。

  國傢統計局分析，固定資產投資增速略有回落，其中一個原因是今年以來房地產市場降溫明顯，房地產開發企業存在較強的觀望心態，投資活動更趨謹慎。初步計算，因1~7月份房地產投資增速回落，影響全部投資增速回落0.1個百分點左右。

  嚴躍進說，房地產開發投資下滑，會進一步拖累固定資產投資，對於樓市經濟、城市經濟都有負面效應。尤其對於房地產權重較大的城市和地區而言，樓市降溫對區域經濟的影響更大。這也會促使這些地方加快救市的步伐，力度也隨之升級。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/07322864261.shtml

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• 中古車貸條件利率信貸年息 全會後改革將震撼房地產市場 調控思路明確
• 供應商簡易信貸年息借貸增貸轉貸 佛山花伴裡底價5.667億競得羅村逾7.5萬平商住地
• 銀行支票貼現信貸年息小額信貸利息最低信貸年息 一線城市暫或不會全面退出限購 改善性住房需求將上位_4