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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

佛山7月賣地收入環比跌近七成

  佛山日報訊 記者葉晨報道：佛山土地市場持續爆冷。在剛結束的7月，佛山僅成交6宗商住地，合計面積16.94萬平方米，環比下跌31%，同比去年下跌34.5%；土地出讓金共計8.73億元，環比大跌67%，同比下跌76.9%。

  7月份，佛山五區僅有禪城、順德、高明區有推出商住地，南海區已連續4個月未有商住地供應，三水區也已連續2個月未有推地。

  在房地產市場不景氣下，7月份成交的土地均是底價成交，還有兩塊土地遭遇流拍，與去年火爆的土地市場形成反差。據記者統計，今年上半年佛山五區總共有31宗土地遭遇流拍，或取消交易，大部分在順德、三水。而根據搜房網統計，今年1~7月，溢價的土地中土地平均溢價率僅為9%，而2013年上半年平均溢價率高達43%，下半年則為20%。

  在樓市調整期，不僅樓價降，土地價也降，在7月出讓的土地中，樓面地價普遍偏低。本月成交單價最高的地塊是星星地產拿的禪城朝安地鐵站附近地塊，樓面價約為3020元/㎡。今年1月份，時代地產以6.33億元競得朝安南路西側商住地，占地面積15982.34㎡，溢價率86%，折合樓面地價6599元/㎡。該地塊與朝安地鐵站仍有約300米距離，但樓面地價卻高於今次出讓的地塊兩倍多。去年7月的單價最高地塊，是越秀地產拿下公教人員優惠貸款二胎年息的同濟路南側舊改商住地，成交樓面價為7346元/平方米，溢價率96%。

  展望8月，佛山擬推地量再次下滑，僅推6宗地，掛牌商住東勢鄉民間二胎借貸地8.59萬㎡，較7月21.44萬㎡成交數據下跌59.9%；而起拍總價僅為4.98億元，較7月8.73億元成交金額下跌44.6%。合富輝煌佛山分公司市場研究部總監曹紹林表示，在樓市的調整期，政府推地減少屬於意料之中。預計未來不論是樓市還是土地市場，改善均不明顯。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/08324337531.shtml

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