後壁區二胎 2014年12月近九成城市房價跌回一年前 @ gloverb1sxo7的部落格

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

2014年12月近九成城市房價跌回一年前

??數據顯示，2014年12月百城均價降至10542元/平方米，自5月以來連續8個月環比下跌，同比下降2.69%，接近九成的城市房價跌回瞭一年前。其中，十大城市住宅均價下降至18878元/平方米，同比下降0.61%，跌幅顯著低於百城整體水平。

??樓價連續8個月下跌

??數據顯示，2014年12月份全國100個城市新建住宅平均價格為10542元/平方米，環比、同比繼續下跌。其中環比下跌0.44%，連續8個月下跌，且跌幅擴大瞭0.06個百分點。

??2014年中國百城房價在連月下跌之中收尾，房地產市場也在持續的下行調整中進入新的一年。從漲跌城市個數看，70個城市環比下跌，30個城市環比上漲。看同比的話，下跌的城市桃園大溪農地貸款有85個，比上個月增加瞭3個。同比下跌幅度也有所擴大，達到瞭2.69%，接近九成的城市房價跌回瞭一年前。

??不過，十大城市住宅均價下降至18878元/平方米，同比下降0.61%，跌幅顯著低於百城整體水平。

??此外，十大城市中5個城市環比上漲，較上月增加1個，依次為杭州、深圳、廣州、武漢、成都。其中，杭州樓市止跌回暖，住宅均價環比上漲0.73%，且取代上個月的上海，成為十大城市中漲幅最高的城市。其餘5個城市環比下跌，但跌幅均在1%以內，重慶(主城區)環比跌幅最大，下跌0.94%。另外，同比方面，10個城市在連續上漲25個月後首次出現下跌，跌幅為0.61%。其中杭州仍為同比跌幅最大，為10.63%。

??預測：未來房價將繼續下行

??易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，房價指數連續下跌，說明市場正在繼續調整。尤其對於目前整個市場動態來看，臨近年末房企為瞭追趕年度銷售業績，依然會采取以價換量的策略。這使得此類房價指數衡量的市場態勢在繼續降溫。但是，目前這樣一個價格下調的數據，並不能對房價未來止跌反彈起到太大的遏制作用。尤其從政策放松的層面看，購房者入市情緒正趨於高昂，會帶來入市規模增加和房企去庫存速度的加快。

??展望2015年，58同城負責人張先生表示，全國市場仍面臨高庫存壓力，消化庫存仍是市場主基調，房價仍存下行壓力。基於各地去化壓力的差異，未來不同城市價格走勢將繼續呈現分化。一線城市和少數二線城市對政策反應敏感，潛在需求旺盛，房價仍面臨一定的上漲壓力；多數二線城市將相對平穩；大多數三、四線城市需求透支，庫存壓力大，銀行信用貸款借貸缺錢急用哪裡汽車貸款未來房價將繼續下行。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-10/09215959488867555128961.shtml

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