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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
購房合同不寫房號寫 北邊埋禍根
長江商報消息 買房7年要不到房子，法院判決開發商一股東占有的房屋歸業主
本報訊(記者 沈右榮 實習生 孫紅玲 通訊員 辛法)購房合同中約定的房屋為"A棟一單元六層北邊"，收房時發現六層北邊有兩套房屋，一套已有人居住，一套被開發商股東之一易某占有。7年來，購房者舒某想盡辦法仍未要到房子，遂起訴到法院。近日，法院判決，易某占有的房屋歸舒某所有。
2007年6月，舒某看中瞭新洲城區夏利苑小區一套房屋，在售樓部，他從開發商大股東阮某手中買下這套房屋，舒某當即付房款4.58萬元，約定餘款在辦理產權證後一次性付清。
舒某萬萬沒想到，合同中"房屋為A棟一單元六層北邊"這句話，為他買房埋下禍根，因為北邊有兩套房屋。
舒某稱，他領取鑰匙準備裝修入住時發現，該房屋已被吏某入住。原來，早在2006年10月，阮某就將房機車貸款人條件信貸年息東湖法拍撤回屋賣給瞭吏某。
糾纏一段時間後，阮中壢土地貸款某答復，吏某隔壁一套房屋可調劑給舒某，並稱該套房屋就是合同中約定的房屋。然而，該套房屋已被開發商股東之一的易某占有。
易某稱，阮某賣房屬個人行為，他占有的不是爭議房屋。舒某與易某發生過幾次相互撬門鎖行為，結果還是拿不到房子。找其他幾名股東協商，也未果。
去年7月，舒某向新洲法院起訴，要求阮某交房並辦理產權手續，否則全額退款，並賠償因房價上漲所致的損失20萬元。
法院調查瞭解到，2005年，阮某、劉某、汪某和易某四人合夥開發新洲城區夏利苑小區，阮某、劉某系大股東。四合夥人對建設該小區的相關賬目未進行結算。法院認為，阮某賣房給舒某合同有效，舒某交房的訴求應由全體合夥人承擔。因合同標識不清，阮某和舒某均認定合同約定的是易某占有房屋。近日，法院判決，易某占有的房屋歸舒某所有。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/07274035530.shtml
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