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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
觀點意見12個月內房價和土地成交繼續旺暢
陶冬 房價又在飛漲瞭，各地地王紛紛湧現，政府的房地產調控再次面臨失敗的尷尬。
房地產市場有其獨特的規律，長周期乃是其一個突出的特點。筆者認為，在房價升跌判斷上，常識比分析重要，簡單的推理比分析模型重要，政策變化對房市短期走勢十分重要，貨幣環境對房市中期走勢至關重要。
房市短期看受流動性和政策影響頗大，此輪房價上升，就是在民間高流動性、發展商提價策略和政府政策改變三個因素共同作用下形成的。中國有世界知 名的高儲蓄率，資本管制下資金的海外投資渠道有限。同時民間感受到的通脹水平遠高過統計局的CPI數值，放在銀行裡的資金在負利率下縮水。中國的剛性需求 中，包括瞭一批以儲蓄為目的的需求，當百姓意識到政府的政策打壓無法令房價真正下跌時，剛性需求入場，帶動房價的上升。商的現金流在筆者看來處在近5年來的最佳狀況。除瞭個別小開發商外，整個行業售樓回款充沛，銀行願意借款，大開發商又多 在海外低成本籌到大筆資金。對於不少開發商，頭痛的不是現金儲備不足，而是土地儲備不足，這是近半年土地市場成交熾烈的根本原因。
當然，房市轉熱的最重要原因是政府的政策思路出現改變。在溫傢寶內閣時，房地產市場被視為風險通道，房價和非居民購買遭到限制。在李克強內閣 時，房地產被視為增長源泉，政策也由行政打壓轉為以市場為本的調控。由於房地產稅推進緩慢，地方政府的廉價房供應遠水不解近渴，民間的流動性突破瞭政策的 防線，一輪由一線城市主導的房地產升勢油然而起。
短期而看，除非房價暴漲到影響國計民生、金融穩定，本屆政府並不願意再次祭出行政幹預之策，平抑房價的任務落在調控房貸和推出房地產稅身上。調 控房貸早已被證明對抑制房價作用不大。房地產稅是潛在的房市殺手，但是政府在出招上會十分慎重。房地產市場是目前民間增長引擎中唯一處於加速狀態的，房地 產業出事，中國經濟幾可肯定會硬著陸，因此筆者認為近期引入房地產稅可能講的多動的少，政府看重其威懾力大過殺傷力。即使個別城市引入房地產稅試點，手法 也相對溫和，稅收針對新的成交，針對豪宅。在民間需求已經疲弱之時，很難想象政府對一般住宅征稅，進一步減少可支配收入，打擊私人消費。
在今後12個月內，筆者認為房價和土地成交繼續旺暢，間中參雜的政策噪音可能對情緒有影響但是不至於改變房市的走勢。最終改變房地產市場趨勢的，可能是整體貨幣環境，而非政策打壓。
筆者看來，中國貨幣環境已經出現瞭拐點。2013年6月份上海同業利率的飆升，應該是持續十年的貨幣擴張政策轉向的分水嶺。盡管之後 SHIBOR利率回落，銀行的借貸行為出現瞭明顯的改變，影子銀行的集資能力出現瞭明顯的改變。中國人民銀行的政策基調已經悄然轉變，"穩健的貨幣政策" 開始顯現出偏緊的跡象，央行在流動性註入上變得更謹慎，不時地緩慢溫和地抽出資金。當全世界將註意力放在美國聯儲tapering的時候，其實中國人民銀 行是幾大央行中第一個試圖收縮資產負債表的。隻是目前的流動性十分充沛，民間的投資意欲並不強烈，所以經濟和市場暫時沒有感受到溫和退出的壓力。不過，這 個退出過程早晚有一天會被感受到。這是筆者看淡房價長期走勢的第一個原因。
中國是一個大國，存在著許多個基本面迥異的房市。目前北上廣深需求大於供給，房價也升得較猛。那裡的房價已經普遍超過東京的水平，汽車貸款苗栗泰安汽車貸款盡管當地居民 的收入比東京人低20-40%。三線城市的房價與國外相比不算太貴，但是與當地居民的收入相比則已經很貴瞭。更重要的是，三線城市供應大過需求，庫存嚴 重，不少地方均有"鬼城"出現，當下一個貨幣緊縮來臨時，當地開發商資金鏈斷裂的機會較高。
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- 12個月內房價土地成交繼續旺暢
- 觀點意見：12個月內房價和土地成交繼續旺暢(1)
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/ne二胎土地怎麼貸款比較會過件ws/2013-11-08/08503706461.shtml
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