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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
多地二手房成交降溫 末班車效應轉淡
"國五條"出臺已經月餘，由於地方細則遲遲未出，市場上"搶搭末班車"的現象也開始轉變，買賣雙方逐漸由此前的"突擊成交"改為觀望，部分城市二手房市場交易量也隨之下降。
北京住建委的網簽數據顯示，上周(2013年3月18至24日)北京全市二手住宅網簽總量為9911套，盡管同比仍大漲，但是環比前一周的網簽量則下降瞭24.5%。
鏈傢地產市場研究部張旭告訴《經濟參考報》記者，"國五條"出臺時造成的市場波動逐漸減弱，二手房的成交高峰已過。從新增客源來看，上周二手房新增客源量環比下降18 .6%，並明顯低於今年以來的平均 水 平 ； 而 新 增 房 源 則 環 比 下 降28 .1%，較前三周也出現明顯回落。
張旭分析認為，"一方面購房者'突擊買房'的心理開始改變；另一方面近期購房需求在前兩周也得到瞭集中的釋放"。她認為，此前出現的"集中過戶"現象已經透支瞭市場的需求，預計北京"國五條"細則落實前，買賣雙方觀望情緒還將進一步上漲，二手住宅成交量也會出現繼續下降。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也認為，當前二手房市場網簽量急速下滑，意味著政策"末班車"效應接近尾聲。"由於北京細則出臺迫在眼前，一些短期內難以完成交易的市場雙方已經開始考慮延緩或取消交易計劃，二手房市場也因此開始出現降溫勢頭。"
與"國五條"出臺時多個城市嘉義市信用卡貸款條件曾經出現"突擊買房"的現象類似，記者瞭解到，除北京外，近期上海、杭州等地的二手房交易量環比也有所下降。
杭州一傢市場統計機構最新數據顯示，二手房交易量已經連續多日環比下降。3月24日，杭州市區二手房簽約量不足百套，市區及主城區二手房當日的簽約量都創下"國五條"後的最低點。
上海德佑地產研究總監陸騎麟告訴《經濟參考報》記者，由於此前的市場需求透支明顯，上海一二手住宅市場雙雙經歷瞭短暫交易高峰，上三芝區房貸試算周的市場成交量開始回落。
陸騎麟預測，"本周是3月的最後一周，上海的調控細則很可能在本周正式落地"。由於政策的不確定性，也給未來的市場帶來瞭諸多變數。此前被認為極有可能出臺的"二手房交易20%個稅"、"二套房貸首付提高"等政策將從稅收和貸款兩方面沖擊樓市。"如果稅收、貸款、限購三方面的政策都得到嚴格執行，樓市的有效需求將進一步減少，短期內對樓市的沖擊將相當明顯。"
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-27/08091997453.shtml
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