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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
銀河SOHO成功解決室內PM2.5超標問題
銀河SOHO實景圖(攝影：潘石屹，2013年4月10日)
新浪樂居訊 2013年4月12日，SOHO中國宣佈瞭銀河SOHO室內空氣治理的實驗成果，室外空氣在經過凈化處理以後可以達到近90%的PM2.5過濾效果，有效解決瞭室內PM2.5超標的問題，這在我國商業建築中屬於首例。當天，SOHO中國董事長潘石屹帶領包括業主/租戶代表在內的各受邀嘉賓參觀瞭銀河SOHO的新風系統機房，並在辦公樓內隨機選點測試瞭PM2.5數值。
"經過一年多的反復實驗，經歷過失敗，克服瞭各種困難，今天銀河丙種建地缺錢急用哪裡汽車貸款鳳鳴重劃區任何問題免費諮詢丙種房貸全省皆可處理SOHO的室內空氣終於成功達標，且遠低於國傢標準，我們感到很欣慰，"SOHO中國董事長潘石屹說。
自2011年起，"PM2.5(可入肺顆粒物)"一詞和惡劣的霧霾天氣一起進入瞭中國人的公眾視野，而在今年一月，北京更是史無前例地在長達25天的時間內身陷霧霾，PM2.5的嚴重危害以及治理空氣污染的有效方案漸漸成為全社會各界共同關註的話題。
從最初無意識地接觸到PM2.5，到堅持不懈地通過微博呼籲及向政府建言，潘石屹一直高度關註空氣質量問題，近期英國《經濟學人》報道評論，"潘石屹在空氣清潔方面的不斷金門縣銀行個人貸款呼籲，已經成為迫使政府正視空氣質量問題的重要力量。"而從2012年國傢公佈PM2.5標準開始，他決定先以達標為前提，開始治理SOHO中國旗下物業的室內空氣質量。
"每個人的一生當中，大部分時間其實是和同事一起在工作場合度過的。作為商業物業開發商，我們自然而然地想到通過治理室內空氣、提供健康幹凈的呼吸環境來為推動中國整體空氣治理進程而出力，"潘石屹說。
但是，如何有效治理辦公樓內的PM2.5目前仍是中國建築工程領域的新課程，SOHO中國的探索之路也絕非一帆風順。SOHO中國先在其位於北京朝外SOHO的總部辦公室進行實驗。當時中國並沒有廠傢可以實現這種技術，於是SOHO中國投入瞭大量的人力、物力和財力，邀請瞭包括世界500強企業霍尼韋爾、AFF公司、美埃集團在內的各全球領先的空氣凈化設備廠商共同參與探索，並與國傢空調設備質量監督檢驗中心共同實驗。
在實驗初步成功後，SOHO中國加大投入在當時在建的銀河SOHO內進行改造，最終成功找到瞭有效去除PM2.5的過濾方法。經過反復調試和不斷改進，銀河SOHO終於可以確保，提供給每位業主和租戶的新風為健康幹凈的空氣，室內PM2.5濃度遠低於國傢標準。
銀河SOHO高效能新風系統的工作原理是：將室外空氣通過新風機組的抽吸和管道的輸送，有組織地將新風送入每個房間，室外空氣進入新風機組時，經過瞭二級過濾器的高效過濾，即中效袋式過濾(去除空氣中的中小顆粒)和高壓靜電過濾(捕捉空氣中的微小顆粒)，這兩級過濾器的優化組合並同時安裝於新風機組，將室外空氣中的PM2.5有效地去除，去除率接近90%。
目前，已有不少商戶先後入駐銀河SOHO。為瞭給業主、租戶等使用者提供健康幹凈的空氣，SOHO中國旗下全資子公司錦融物業的工作人員將精心維護新風系統，包括清洗通風管道、定期更換新風過濾器、每天檢查設備的性能等。錦融物業還將每天監測銀河SOHO室內PM2.5數值，並通過微博平臺發佈結果，同時接受公眾監督。
據悉，從銀河SOHO開始，今後這種高效能新風系統將在SOHO中國旗下所有新建項目中安裝運行，包括今年末明年初即將全部竣工的北京銀峰SOHO、上海的凌空SOHO和SOHO復興廣場等。
潘石屹說："我們不但要打造創新建築，還將為置身其中的所有人提供健康的空氣和舒適的環境。希望越來越多的開發商都重視室內空氣治理，這將成為中國房地產業的新趨勢。"
銀河SOHO實景圖(攝影：潘石屹，2013年4月10日)
關於SOHO中國
SOHO中國成立於1995年，由SOHO中國董事長潘石屹和SOHO中國首席執行官張欣聯手創建。公司在北京和上海繁華地段開發以寫字樓為主的商業地產項目，精準地把握契機，堅持獨特創新的建築理念，建造符合時代精神的建築，所開發項目均成為城市建設中的裡程碑建築。SOHO中國在京的18個地標性項目不斷豐富著現代北京的城市面貌，而隨著2009年成功進入上海，公司也通過積極並購，擴大規模。目前公司在上海擁有完工及在建項目已達11個。
SOHO中國如今共擁有170萬平方米的在建及完工項目，均為北京和上海地區甲級寫字樓。2012年8月，為瞭把握市場機會，提升公司價值，公司做出從"建造-銷售"轉為"建造-租賃"的重大決定。
創新是SOHO中國的靈魂，SOHO中國的品牌代表著中國的創造力，同時它也是物業投資者值得信賴的投資品牌。公司與國際知名建築師合作，結合本土客戶的需求，把創新的設計理念轉化成引領潮流的物業，並創造新的文化。
2007年10月8日，SOHO中國在香港聯交所成功上市(股票代碼：410)，融資19億美元，創造瞭亞洲最大的商業地產企業IPO。2006年至2012年，SOHO中國6次入選6次入選《財富》雜志中文版評選出的"最受贊賞的中國公司"全明星榜。
關於銀河SOHO
銀河SOHO 位於北京東二環朝陽門橋西南角，是一個占地50,000平米、總建築面積328,204平方米、集商業辦公於一身的大型綜合項目，由榮獲普利茲克獎的紮哈•哈迪德及其建築師事務所擔綱設計。這座融動的優美建築群不但營造瞭流動和有機的內部空間，同時也在與此毗鄰的東二環上形成瞭引人註目的地標性建築景觀。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-12/16162069235.shtml
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