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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
江西二套房首付比例將下降 北京二套房首付不變
昨天，江西省政府網站顯示，江西出臺20條舉措促進經濟平穩增長，其中提出將適當降低二套房首付比例。
江西房貸政策松動
江西省政府日前印發的《關於促進經濟平穩增長若幹措施》中指出，要落實首套房貸款優惠政策，適當降低二套房首付比例；支持商品房庫存較大的城市收購符合條件的商品住房作為保障房和棚戶區改造安置住房房源房地產信貸年息借貸增貸轉貸信用貸款房貸。
近期各地救市政策的出臺愈加頻繁，松綁的尺度越來越大。四川、福建、武漢、紹興、包頭等地發文，通過財政、稅費補貼等形式刺激樓市。而江西是首個放松二套房首付比例的省份。
從目前市場看，因為經濟漲幅放緩，導致各地方政府對房地產的依賴度明顯上升，這種情況下，預計各地的救市熱情將持續上漲，年內市場存在出現反彈的可能性。特別是已經開始涉及的信貸松動，一旦銀行實施執行，預期購房者將被刺激入市。
北京二套房首付不變
北京地區而言，央行營業管理部去年4月發佈《關於調整北京市差別化住房信貸政策的通知》提出，貸款購買第二套房的傢庭，首付款比例不得低於七成。首套住房貸款、第三套及以上住房貸款的相關政策要求不變。貸款購買首套自住住房的傢庭，繼續執行最低首付款比例30%的規定；繼續暫停發放傢庭購買第三套及以上住房貸款。
記者昨天咨詢京城淡水區民間二胎房貸是什麼意思多傢銀行與中介公司得知，目前的執行情況是，首套房已經賣出，名下無房購買二套房的，首付為六成；名下有一套房的，購買二套房首付比例為七成。
偉嘉安捷企劃經理吳昊表示，北京地區的二套房貸首付比例並沒有放松，一直嚴格執行央行營管部發佈的通知。整體上，北京地區的房貸政策也沒有放松。
信貸政策成樓市關鍵
中原地產首席分析師張大偉分析認為，從目前市場情況看，一線城市年內取消限購的可能性非常小。雖然上半年成交下降30%，但一線城市上半年的土地出讓情況良好，對整體經濟的影響不大。但從6-7月開始，一線城市也出現瞭土地流標的個案，而且從上半年經濟增長看，一線城市中的北京上海，GDP增速分別為7.2%和7.1%，低於全國增速。如果到四季度整體經濟再次出現降速，不排除在一線城市也出現局部區域、局部類型房源松綁限購的可能性。
張大偉指出，限購政策，從全國范圍看，已經不是影響樓市的關鍵政策，信貸是否會放松，將成為判斷未來一年內樓市走勢的唯一最關鍵因素。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/07502876919.shtml
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