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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

美房地產繼續復蘇 豪宅將赴中國路演



  近一年來,美國房地產市場打瞭一場漂亮的翻身仗,更成為本輪美國經濟復蘇中的亮點。投資大師保爾森雖然在黃金投資上遭遇巨額虧損,但這位明星對沖基金管理人卻正在美國房地產市場上進行第二輪大規模押註。

  除瞭保爾森,海外投資者特別是亞洲投資者也紛紛搶灘,正以空前速度將資金投入到美國房地產市場。有報告指出,未來幾年,中國人花在美國房地產市場上的金額將高達數十億美元。

  保爾森押註房地產

  美國房地產市場的復蘇勢頭再次得到官方的肯定,美聯儲最新公佈的"褐皮書"顯示,美國不同地區住宅地產市場和建築活動呈現溫和到強勁的增長,商業地產市場和建築活動繼續改善。美聯儲主席伯南克在眾議院金融服務委員會作證時說,住房市場對美國經濟增長的貢獻顯著,盡管抵押貸款利率有所上升,但美房地產市場有望持續復蘇。

  美國房地產市場的表現引來各方關註,投資大師保爾森近日重申,他在美國房地產市場下的賭註越來越多,並敦促私人投資者也要這麼做,去購買一套房子或者購買第二套房子。

  據悉,保爾森在2009年創立瞭第一個房地產工具房地產復蘇基金,在美國各地購買瞭大片有待開發的住宅和商業用地。有數據顯示,保爾森有關房地產項目的投資基金回報率高達27%。目前,保爾森正籌備第二個房地產基金。保爾森表示,美國房地產市場正處於一個5~7年機遇期的開局之年。

  美開發商搶中國客

  在越來越多的海外投資者眼中,美國房地產市場看起來更像是一種明智的投資。《華爾街日報》認為,許多亞洲房產投資者在本地市場賺瑞芳區民間二胎房屋銀行得盆滿缽滿,希望通過國外投資來減少本土投資比重。相比亞洲投資者海外投資的主要目標--香港和新加坡,他們青睞更加成熟的西方市場,因為這些國傢的物業租期更長,回報率也更加穩定。

  來自美國房地產經紀人協會的數據顯示,截至今年3月份的12個月內,中國買傢購買美國不動產的總價值達123億美元。大型全球房地產公司世邦魏理仕日前發佈的報告顯示,未來幾年,手頭有"閑錢"的中國人花在美國房地產市場上的金額將達數十億美元,美國是中國買傢首選的國傢。

  另據媒體報道,位於紐約曼哈頓公園大道的一個豪宅項目希望吸引中國富有的投資者,開發商計劃在今年第四季度前往中國香港、北京和上海推銷這個樓盤。據悉,該項目的頂層復式單位提供360度景觀,售價最貴達到9500萬美元。

  與此同時,美國商業地產也同樣成為投資者眼中的"香餑餑"。有市場人士表示,優質寫字樓在西方市場比如倫敦、紐約的租金收益率可以達到5%到6%。房地產研究公司Real Capital Analytics公佈的數據顯示,今年上半年亞洲私人投資者在美國商業地產市場上投入瞭19億美元。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源歸仁區二胎房貸是什麼意思http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/08562302768.shtml

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