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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
樓市觀察2015以價換量或將繼續
本周出現兩隻“黑天鵝”。一是佈倫特油價跌破55美元;二是2014年佛山樓市成交9萬套，成交面積超1000萬平方米;繼2009年後第二次超越廣州。
本周一，佈倫特原油期貨在倫敦市場一度下跌2.7%。OPEC第二大產油國伊拉克的石油部長表示，計劃本月將原油出口量提高到創紀錄水平。俄羅斯能源部的初步數據顯示，該國12月份石油產量達到蘇聯解體以來的最高水平。全球供應過剩推動油價一年來已經下跌近50%，而且至今沒有任何止跌的跡象。
原油價格大跌對“世界第一制造大國”——中國制造業來說是巨大利好。近年來，中國制造業受人民幣升值、原油與原材料漲價、勞動力成本提高等因素影響，在國際埤頭鄉土地貸款率利試算表上競爭力有所下降。現在，原油與部分原材料大幅降價，對中國經濟不啻是利好——近年來，中國內地每年從海外進口原油逾2000萬美元。
企業經營好，就會帶動消費與就業，從而吸引越來越多的剛需購買自住房或改善居住條件。作為中國制造業的核心區域，廣州、佛歸仁區民間二胎借貸山等珠三角城市樓市成交會更加活躍。
買房的人越來越多，會不會帶動樓價上漲?筆者認為2015年除個別樓盤因地段、景觀等稀缺性資源而上漲之外，大部分樓盤將繼續“以價換量”來完成全年的銷售任務。
原因在於，佈倫特原油價格與美元是“翹翹板”。原油價格降，說明全球流動性減弱。從而使中國、印度等新興市場國傢的樓價下跌。
至於2014年佛山樓市繼2009年後第二次超越廣州。原因很多，一是佛山城市化進程加快，本地市民，外地居民在佛山生活、工作意願增加;二是佛山大部分鎮街樓盤降價20%~30%，以價換量刺激瞭需求;三是廣州限購，佛山松綁限購。加上廣佛交匯處的佛山樓盤售價比附近的廣州樓盤售價便宜30%~50%。吸引瞭很多廣州人及廣佛“候鳥”前來購房。一旦廣州松綁限購，這部分消費力將大打折扣。帶動樓價上升的不是“價格敏感型”的剛需買傢，而是“不買最好，隻買最貴”的投資型買傢。
綜合研判，2015年佛山樓市剛需旺盛，但投資性需求仍然低迷。總體成交可觀，但價格起不來。對於開發商來說，繼續奉行2014年行之有效的以價換量策略是理性的選擇。
佛山日報韋廉
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/08315959114037911670649.shtml
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