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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來溪州鄉二胎自sina新聞
網友力挺自住房第三方搖號
本報訊(記者 劉宇鑫)11塊住宅用地中10塊都是自住房用地。在剛剛過去的1月裡，自住房成瞭北京土地市場的成交重頭，引起社會廣泛關註。截至昨日，新浪調查發佈的"北京自住房七問大調查"結果顯示，調查發佈兩周以來共收集到近8000份有效問卷，其中超過60%的網友認為，為確保搖號公平，自住房應采取"第三方搖號，購房人監督"方式。
本市自住型商品房的搖號方法與普通商品房方法類似，但強調要"使用全市統一的搖號軟件"，並增加瞭"優先選房傢庭"的部分。《自住型商品房銷售管理暫行規定》征求意見稿規定，自住型商品房項目由房地產開發企業組織公開搖號，確定購房傢庭的選房順序；同時規定，搖號、選房過程應當由公證機關全程公證，接受屬地區、縣住房城鄉建設主管部門監督，並可以邀請社會公眾現場監督。
"開發商自己蓋房子，自己做軟件搖號，怎麼保證公平？""現在很多網站都建立瞭自己的搖號系統，何時才能讓社會第三方真正參與？"截至昨晚9時30分，在對"你認為自住房應如何搖號確保公平"的調查選項中，69.5%的受訪者選擇瞭"第三方搖號，購房人監督"；26.3%的受訪者選擇"政府搖號，購房人監督"；選擇"開發商搖號，政府監督"的網友為4.2%。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/07392602380.shtml
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