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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
野村證券中國房價回調並非泡沫破滅
新浪財經訊 北京時間5月8日早間消息，野村證券首席經濟學傢劉易斯-亞歷山大對新浪財經表示，最近關註的中國房價出現下跌不能成為泡沫開始破滅，但中國房價確實在經歷價格回調。
劉易斯·亞歷山大在紐約對外關系委員會(CFR)活動接受新浪財經現場提問表示，"目前看來，中國房價確實在經歷修正。修正幅度和規模暫不確定，但我對房價下跌的擔心日益增加。"他表示，"中國領導層有辦法和能力控制和調整房地產市場波動，而非任由其往危機方向發展。所以，我不認為房地產價格下跌的開始這會導致危機的開始。"
據國傢統計局公佈的數據顯示，過去幾月，全國商品房銷售量價齊跌。中國房地產研究會數據顯示，在全國31個省級行政區域中，一手房價格指數環比下降區域就有11個。
全球商業和政府中心高級研究員彼得-費舍爾表示，在過去20年中，中國隻有股票和房地產兩類資產可以有效呈現波動。另外兩個市場波動空間有限是固定資產和外匯。目前中國政策制定者在想辦法將波動轉移到匯市等方面，並且步驟在加快。他表示，房市承受波動並非壞事，但如果能綜合其他市場有效釋放波動，則會讓中國經濟不那麼令人擔心。
亞歷山大表示，全球對中國房價應該十分關心，但是中國目前有很好的財政基礎和資金實力，有能力應對房市價格波動帶來的問題。(羅綺梅 李依禾 發自紐約)
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/0801412台北市農地貸款率利最低銀行2861.shtml
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