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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sin光復鄉房屋民間二胎a新聞
評論鬼城是房地產市場重要預警信號
"'鬼城'、'鬼屋'大面積出現，如果說地產泡沫'是個鬼'的話，那麼這個魔鬼猙獰的頭部已經顯現，等它青面獠牙完全現身的時候，想跑就來不及瞭。"
最近關於"鬼屋"的報道不絕於耳。有消息稱，北京郊區驚現46棟別墅，從1993年就開建，20年過去瞭，隻有兩棟住瞭人，其餘仍未完工，房內爬滿蘆葦。又有報道說，北京二環白紙坊橋西的廣外南街上，一片被鐵柵欄和圍墻圈起的工地內，20棟雜草叢中的爛尾別墅，仍保持著23年前的模樣。記者探訪發現，這塊約75畝的爛尾工地中，還包含金中都皇傢園林太液池遺址，雖屬市級文物，但隨著爛尾工地一起荒廢多年。而在廣西南寧仙湖經濟開發區，驚現多幢爛尾別墅，因多年風吹雨打，十分破舊。許多別墅周邊雜草叢生，同樣顯得陰森恐怖。
其實，這樣的"鬼屋"不隻在皇城根的北京和風景如畫的南寧，海南的一位朋友告訴我，他在三亞市中心的那棟公寓樓，就他傢一戶亮燈。南京東郊鐘山風景區的核心部分，筆者曾看到過多幢荒涼破敗的別墅"鬼屋"，開發瞭十多年還扔在那裡，大門洞開的別墅，所有門窗框、電線都被流浪漢撬走扯掉賣錢，別墅的屋頂陰暗處依稀見到鳥巢，地面上則滿是鳥糞和脫殼的蛇皮。有位朋友花費不菲的價錢裝修好，結果一年被偷瞭若幹次，每次去都要報警"傢中被盜"，實在不敢住，最後隻得把這處與"鬼屋"為鄰的房子低價處理掉。
"鬼城" 、"鬼屋"都是房地產市場重要的預警信號。房地產市場最無情的一面在於，它一旦發生如川劇的"變臉"後，其流動性差，瘋狂上漲時山呼海嘯，市場一旦逆轉，流動性黑洞出現，曾經的優質資產剎那間會被凍結，價格這時就變得虛無而沒有意義，不僅變不瞭現，連有"抵押物崇拜"情結的銀行都不敢接單。所以，底特律的房地產崩潰後，會出現兩雙女鞋換一幢別墅的天方夜譚式故事。
在風險市場上，隻要你一天不全身而退，你永遠不知道自己下一步會被套在哪一座山崗上，這是所有投機客都面臨的問題。2007年，股市沖過6000點"眺望萬點"時，中石油把頭腦發熱的人套在48元的山崗上，6年過去瞭，股價跌得隻剩1/6。"問君哪有幾多愁，恰似滿倉中石油"，這成為中國投資人的世紀悲劇。2010年熱炒茅臺時，當年新茅臺漲到2500元時，有人說茅臺漲到一萬元的"山崗"上都有人買，因為有公款支撐，誰也想不到今年茅臺一度跌破千元大關。許多當年脫瞭鞋子追瞭囤貨的忠實"茅粉"，如今虧得傢門都找不到瞭。
房地產市場的過山車行情亦然。2010年，溫州樓市最瘋狂的時候，"土豪們"像搶大白菜一樣掃樓。有一次在溫州，看到一樓盤開盤時爆棚，人太多瞭，怕發生踩踏事件，索性把大夥拉到萬人體育館去"抓鬮"，場面蔚為壯觀。好瞭，當年好不容易"中鬮"的，如今成瞭甕中之鱉。同樣，2010年炒到15萬一平方米的三亞鳳凰島，價格也被腰斬。
房地產走過十多年流金歲月，房價持續"猛獸跨欄" ，進入房地產市場的中國人都太幸運瞭，他們幸運得蹊蹺而詭異。似乎所有人都是盆滿缽滿的贏傢。在他們眼裡，自己永遠那麼幸運而精明，踩準每個節拍進進出出，不亦樂乎。說到房地產泡沫似乎是個鬼--誰都沒見過。是的，鬼城底特律太遙遠，而北京、天津、溫州、南寧、十堰等地的"鬼城"、" 鬼屋"也不能讓其清醒。就像當年日本泡沫沸騰的年代那樣，政府、銀行、學者都強烈否認泡東區民間二胎借款沫的存在。
日本泡沫經濟的破滅，導致瞭金融機構天文數字般的不良債權，日本人付出瞭千兆日元(約10萬億美元)計的經濟損失，大批金融機構倒閉，說明財經紀律松弛所縱容的金融機構的違章行為"不是個別的例外"，而是普遍性存在。金融危機引發財政和政治危機，誰都無力回天，日本內閣一度走馬燈似地換個不停。
中國樓市的大面積衰退雖尚未發生，但結構性的局部塌陷足已讓人毛骨悚然。溫州因深陷樓市泥淖而跳樓、破產、跑路的新聞早已不成其為新聞。房地產市場變臉後最殘酷的一面已顯露無遺。"鬼城"、"鬼屋"大面積出現，如果說地產泡沫"是個鬼"的話，那麼這個魔鬼猙獰的頭部已經顯現，等它青面獠牙完全現身的時候，想跑就來不及瞭。
年關將至，談談您對北京房地產調控政策的看法吧~！
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/08042538601.shtml
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