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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
台中市負債整合廣州公積金貸款取消保險和強制性機構擔保收費
??廣州住房公積金管理中心昨日發佈通知，為減輕住房公積金貸款職工的購房負擔，從本月22日起，取消住房公積金貸款保險和強制性機構擔保等收費項目。取消這些收費項目後，所有住房公積金貸款申請，均由借款申請人自願選擇貸款擔保方式，可以選擇抵押擔保或保證擔保的擔保方式。
??按照廣州市住房置業擔保中心現行的收費標準，擔保服務費根據貸款金額乘以對應年限的費率收取，一手房費率比二手房要高。取消上述費用後，一單申請或能節省數千元。以市民購買二手房申請80萬元公積金貸款為例，以最長貸款年限20年計算，擔保服務費為5200元。
??公積金中心相關人士表示，申請人可自願選擇貸款擔保方式，保證擔保所需時間更少。據悉，抵押擔保隻房產證過戶、入押、出押後，需到國土部門辦理房產證他項權證後，公積金中心才可放款。而另一種方式是，通過廣州市住房置業擔保中心提供第三方保證擔保，市民無需等待房產證他項權證房貸信用貸款利息，即可獲得公積金中心放款，因此時間更短。
??此外，近日《關於加強本市住房公積金繳存管理工作的通告》在廣州市法制辦官網公開征求意見。市公積金中心表示，一些群眾誤認為廣州住房公積金管理中心因額度緊張，將目光放在“開源”上，是對發佈目的的誤解。
??公積金中心表示，為在職職工繳存住房公積金是每個單位應盡的法定義務，該通告的出臺是為貫徹落實國務院《住房公積金管理條例》，進一步完善本市住房公積金繳存管理工作，切實維護職工的合法權益。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-20/06265951834844832252332.shtml
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