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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
葉檀:中國樓市風險與美國退出QE無關
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伯南克在任期最後宣佈逐漸退出QE，這並不是扇向中國房地產的一記響亮耳光，而是美聯儲且戰且退的權宜之計。
退出QE絕非緊縮貨幣、提升利率的先兆，而是在寬松貨幣政策下追求美國利益最大化。
美聯儲退出QE的原因，不是美國經濟大幅好轉。《華爾街見聞》轉引對沖基金ComstockPartners的分析稱，我們發現，美聯儲自己對經濟的預測較9月沒怎麼出現大變動，幾乎沒有經濟改善的事實支持。從非農就業數據、核心耐用消費品訂單以及成屋銷售比例可以看出，美國經濟在疲軟區間內震蕩。如果問美國的共和黨人，他們將射出一連串子彈抨擊目前二順位房貸辦理銀行信貸房貸銀行準備東西缺錢急用哪裡汽車貸款就業數據"造假"。
美聯儲全面退出QE的步幅很小，從明年1月起，每月減少50億美元的機構抵押支持債券(MBS)購買量(原先為400億美元)，減少50億美元的長期國債購買量 (原先為450億美元)。美聯儲在聲明中強調長期超低利率政策不變，根據就業、通脹因素，需要兩年甚至更久的時間，維持聯邦基金超低利率0到0.25%之間。這對於全球主要資本貨幣市場如股市、債市等，是好消息而不是壞消息。
與常規市場反應不同，美國股債價格齊漲。聽到退出QE的消息，加上美聯儲12月20日公佈的三季度GDP終值年化季率高於預期，美國股市大漲，標普500指數和道指均創歷史新高，標普500指數還創下10月來最大單周漲幅。奇怪的是，低迷的債券市場略有反彈，美國10年期國債收益率下行，報收於2.89%。股債齊漲的奇怪現象，說明美國的寬松貨幣外加經濟向好預期，使美國的企業與消費者以最低成本融資與消費。
很多人天真地認為，一旦美聯儲發出退出QE的信號，美元指數就會大幅上升，外資從新興市場回流，中國的利率會更高，因此中國房地產市場會倒地不起。
這個邏輯起點未必正確，對於周期的判斷是失誤的，對於貨幣發行體制的認知是錯誤的。
退出QE不僅不會減少貨幣發放，反而會增加美國貨幣發行量。宋鴻兵先生引用5月23日《華爾街日報(博客，微博)》的文章，"美聯儲擠壓瞭影子銀行：央行對國債的購買行為，正在導致關鍵的回購市場出現瞭抵押品短缺。"美國的貨幣和信用的創造方式已經發生巨變，通過回購市場回購抵押品創造信用，"閑置在美聯儲賬戶上的1.8萬億美元國債，正在使回購市場的安全抵押品處於饑荒狀態，考慮到"轉抵押"的(貨幣)乘數效應，這意味著經濟體少創造瞭約5萬億美元的信用"。
以 "類10年期國債"的方法計算，到2013年12月，美聯儲已經持有全部流通國債的33%，如果繼續按照QE3的購債速度推進，2014年將達到50%，2015年為65%，2016年為80%，2017年為95%，到2018年初，所有市場中的美國國債，都將被美聯儲通通吃光。當然，早在這之前，回購市場就已經崩潰瞭，沒有回購市場，整個金融市場也將不復存在。國宅二胎年息借貸增貸轉貸
美聯儲之所以將安全抵押品回吐給市場，正是因為市場擺脫瞭凍結狀態，正胃口大開，吞吃大量的國債與兩房債等安全抵押品以創造信用。美聯儲當時購買是因為市場如驚弓之鳥，不願意買入任何金融產品，現在，美聯儲是時候把購買力還給恢復信心的金融機構瞭。退出QE不會讓美國減少信用貨幣發行量，反而可能增加。
中國匯率改革正式起步，倫敦的黃金到瞭中國，美國的黃金到瞭中國香港，大量的美元儲備變成美債，看到一個節衣縮食的經濟體有那麼多財富，歐美絕不會饒瞭人民幣，讓人民幣匯率大幅貶值。未來人民幣小幅升值將是主流，直到中國經濟無法支撐暫停匯率改革步伐的那一天。
中國房地產市場風險很大，明年市場分化會極其嚴重，但那與退出QE、美元回流沒有半毛錢關系，與經濟結構失衡、實體經濟緊縮、局部資產泡沫有關。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/08192548249.shtml
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