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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

房價上漲城市持續增多 後期房價走勢有望趨穩

  據新華社電 國傢統計局18日發佈的最新數據顯示，3月份，全國70個大中城市，無論是新建商品住宅還是二手住宅，價格上漲城市數量持續增多。不過，隨著調控政策的進一步深化，部分專傢和業內人士預計後期房價走勢可望趨穩。

  從新建商品住宅來看，3月份房價環比上漲的城市有68個，比2月份增加鳥松區房貸2個，同比上漲的城市有67個，比2月份增加瞭5個。

  從二手住宅來看，價格環比上漲的城市有66個，與2月份相同；同比上漲的城市有59個，比2月份增加瞭10個。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為，需求集中釋放助漲3月房價。他說，3月份房地產市場進入"金三銀四"的傳統銷售旺季，成交情況往往比前 兩個月都要活躍，加之各地房地產市場調控細則出臺前，潛在購房者擔心實施細則出臺後政策從緊、購房成本進一步增加，因而急於入市導致需求集中提前釋放，開 發商隨之取消優惠甚至上調價格，助漲瞭3月份房價。

  盡管3月份房價苓雅區二胎借貸上漲明顯，但是對於未來房價走勢，更多受訪者傾向於"趨穩"。

  從當前房地產市場各項指標來看，自"國五條"細則出臺後，3月份的投資、開發、銷售、拿地甚至開發景氣指數趨勢都轉為下行。

  從各地房價漲幅來看，相比3月份，4月份全國各地售價均出現瞭漲幅放緩。相關人士表示，一線城市明顯有出現倒春寒的可能性，而二線城市目前來看可能會繼續受到一定程度抑制，而三四線則會平穩發展。

  顯然，調控政策對市場的影響正在顯現。劉建偉表示，3月底，北京(樓盤)、上海(樓盤)、廣州(樓盤)和深圳(樓盤)等城市相繼出臺瞭房地產市 場調控實施細則，公佈瞭房價控制目標，明確將繼續嚴格執行住房限購措施和嚴格實施差別化住房信貸政策等，房地產市場調控政策進一步明朗。隨著政策效應的進 一步顯現，預計4月份房價走勢可望趨穩。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-19/07382114145.shtml

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