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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
買房人對5年以下新房不買賬 中介集中精力啃老
編者按：京版"國五條"細則出臺後，看房量、成交量明顯少瞭，中介門店冷清瞭很多。這幾天中介都在忙些什麼？如何應對"倒春寒"呢？記者進行瞭相關調查。
"滿五年唯一，免稅，不受政策影響......您現在可以到網站上看看，基本都是標註這些標簽的2007年以前的房源。"這兩天，房產經紀人小馬不停地對每一位客戶說這套話。
中介開搶"快滿5年房"
"姐，這套房還有2個月就滿5年瞭，就沒稅瞭，您過來看看吧。"前兩天，在玉泉路上班的劉雨欣接到經紀人小宋這樣一個電話。
據經紀人介紹，這套房將近60平方米，總價215萬元，是西四環外遠洋山水38號樓的稀缺小戶型，2007年入住的，2008年6月拿的房本，馬上就滿5年瞭。如果劉雨欣看上瞭，可以先交定金，等房本滿5年的時候再過戶，這樣個稅、營業稅都免瞭，能省10多萬元。
劉雨欣當時就覺得很奇怪：為什麼不等滿5年再看？小宋解釋說，現在區域內滿5年的老房都賣得差不多瞭，她們現在都開始"開發"這些快滿5年、房齡比較老的房瞭。"如果現在不下手，等房子滿5年瞭再找房源，恐怕就搶不到瞭。"
高稅新房推不動
嘉義市西區農地貸款率利最低銀行 據瞭解，中介熱衷"啃老"已成為二手房市場的一種普遍現象。"現在，各大中介主推的基本都是2007年房子信貸借款貸款全省皆可處理以前的老房源。"鏈傢地產東壩店的經紀人小馬介紹。
她表示，自從"國五條"新政出臺後，在中介的概念裡，"老房"已經不再單指房齡20年以上的老公房瞭。"是否滿5年"成為中介劃分新房、老房的新標準。
至於中介為什麼如此下功夫找"老房"。小馬解釋："不到5年的新房真推不動。新政剛出臺時，我們就把區域的房源分為滿5年和不滿5年的兩部分。開始，對於不滿5年的，我們也推：一方面勸說業主承擔一部分稅費；一方面向買房人多介紹一些新房源的好處。結果，大部分業主寧可不賣瞭，也不願意承擔部分稅費或降價；買房人寧可多找找，也不願意多掏這部分錢。有一次，我花瞭一周時間，想促成一組不滿5年的房源成交，都沒成，太費勁瞭。所以，後來大傢自然而然就不怎麼推'新房'瞭。現在，市場上5年以上'老房'應該占到7成以上。"
中介狂背"房齡"表
在常營區域，一傢中介店長小邱心裡有一本區域房源"房齡臺賬"："管莊西裡有60棟樓，萬象新天40多棟樓，柏林愛樂50多棟樓，房本滿5年，基本不受政策影響，是主推的；萬象新天小區裡面的天際高爾夫，羅蘭大道有幾棟是2008年的，快滿5年瞭，要強烈關註；蘋果派，柏林愛樂4期，優點社區都是不滿5年的，不做重點推薦......"
小邱告訴記者，為瞭順應市場，他現在推的房源100%都是"老房"。"其實，也不是'新房'有稅就不好，但現在買房人都不認'新房'，隻認'老房'，我們也沒辦法，隻好下功夫'啃老'瞭。"(記者 李海霞)
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-12/11172068965.shtml
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