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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
[記者觀察]
另外，《方案》要求，從2013年開始，上述各部門按規定在市政府網站和本部門網站上同時向社會公開"三公"經費；沒有部門網站的，除按規定在市政府網站公開"三公"經費外，還應選擇通過公共查閱室、信息公告欄或電子信息屏等場所、設施進行公開。
為便於信息統計管理，在不改變原經費管理模式的情況下，將以下幾類部門在預決算編制和公開時歸口到主管部門合並反映，不再單列作部門反映：一是市政府的派駐市外機構並入市府辦反映；二是各辦事(或議事)機構並入牽頭部門反映。
今年國慶節前一天，佛山市直63個部門同時向社會公開各自2013年"三公"經費預算。這隻是"第一炮"。近日，市委辦、市府辦印發瞭《佛山市本級"三公"經費公開工作方案》，今後每年，市直各部門"三公"經費預決算情況，必須在財政部門批復後20個工作日內公開。
對於大傢關註的未來區、鎮曬"三公"的時間表，《方案》雖沒有明確這一時間信貸房貸房貸信用貸款信貸房貸，但也要求各區政府負責本區政府"三公"經費公開的組織和實施工作，並對區直部門、鎮(街)的"三公"經費公開進行督促指導展。市財政局將規范和指導各區政府"三公"經費公開工作。
由於上一次市直各部門隻公佈瞭三公經費總額和出國(境)費、車輛購置及運行費、公務接待費三個分項支出總額恆春鎮民間二胎，專傢曾建議佛山曬三公應進一步細化，"不僅要讓大傢知道我花瞭多少錢，還要讓大傢知道錢具體花到哪裡去瞭，花得值不值。"
作為公開的"頭一炮"，9月30日，佛山市直63個部門同時向社會公開"三公"經費預算。
9月30日那次的公開並不是"曇花一現"，今後佛山"三公"公開工作將成為常態。
曬"三公"無關技術，在乎決心
9月27日，市委辦、市府辦聯合印發瞭《佛山市本級"三公"經費公開工作方案》，要求63傢市直單位公開自己的"三公"，這些單位包括黨政機關、人大辦、政協辦、法院、檢察院及各人民團體。
預算公開或不超過3月，決算公開或不超過10月
《方案》要求，今後，各部門"三公"經費預決算情況，在財政部門批復預決算後20個工作日內，隨同本部門的預決算信息一並公開。
市級各部門需主動宣傳解釋
要求市財政局細化預算編制
在市政府和部門網站、公共查閱室等處公開
《方案》提到，各部門要按照統一時間、統一口徑和規范文本的公開要求，及時、準確公開本部門"三公"經費信息，公開前，要認真匯總分析有關數據，充分做好各項準備；公開時，對本部門的特殊情況，要認真做好解釋工作；公開後，要及時瞭解社會輿情反映，認真做好解釋工作，積極采納合理建議。
佛山市直部門曬 三公套上緊箍咒
而且與這次公開的隻是部門預算不同，接下來，預算、決算情況都要公開。
佛山此次曬"三公"的步伐邁得並不大。9月30日，佛山市直63個部門同時向社會公開"三公"經費預算，其公佈的時間點正好是在10月前；其信息公佈的格式(列出三公總數和分項數據)均按照上述通知發佈的規范制作。而走在"三公"經費公佈前列的廣州，已經制定瞭曬"三公"細化到"項、目"的格式規范。
[專傢有話]
何時能夠更細化？
每年市兩會期間，市財政部門批復各市級部門預算，並通過人大審議。而市財政局每年所作的《關於佛山市本級財政決算草案的報告》多在八九月完成，再經人大批準後批復部門決算
社會有疑問點辦？
每年何時統一公佈？
幾乎每一次"三公"經費的公佈，社會上都會對其中一些數據提出疑問。因此《方案》也要求市級各部門要關註社會輿情，主動做好宣傳解釋工作。
南都記者瞭解到，每年在佛山市兩會期間(大多在1月或2月份)，佛山市財政部門都會批復當年各市級部門的預算，並通過人大審議。這也就意味著佛山三公經費預算公佈的時間多數情況不會超過3月份。
怎麼監督落實？
市紀委監察局將定期專項檢查
《方案》還提到，市紀委監察局將加強對"三公"經費信息公開工作的監督檢查，定期組織開展專項檢查，並對檢查中發現的問題按照有關規定進行督導、問責。
市審計局則將加強對各部門"三公"經費預決算的真實性、完整性、準確性的審計監督，依法對違反財經法規行為進行審計處理。
通過哪些途徑公開？
佛山步驟"中規中矩"
早在今年8月，財政部即發佈《關於推進省以下預決算公開工作的通知》，明確表示在2015年之前，各省內所有縣級以上政府都要公佈財政預決算、部門預決算及"三公"經費預決算。該通知列舉瞭"三公"數據公佈的基本格式，同時規定"每年集中時間將財政預決算、部門預決算及'三公'經費預決算、匯總'三公'經費預決算等內容向社會公開，上述公開工作原則上應於每年10月31日前完成"。
《方案》規定，公開內容原則上應包括"三公"經費總額和分項金額，各部門還應根據實際情況自行公開"三公"經費支出的有關情況。
南都記者瞭解到，佛山市財政局規定每年佛山市各區和市級部門報送決算報表時間均在年初的2月份或3月份。但根據程序，市財政局應該首先匯總、審核各部門決算、做出"關於佛山市本級財政決算草案"，然後由市人大批準後批復部門決算。而佛山市財政局每年所作的《關於佛山市本級財政決算草案的報告》多在8月或9月完成，再經人大批準後批復部門決算。按財政部門批復後20天時間推算，三公經費決算公開時間不會超過每年10月。
而佛山市近兩年市級部門決算公佈的時間多集中在9月、10月，例如今年佛山市財政局2012年部門決算公佈的時間為10月。
中山大學財稅系教授林江表示，"三公"經費其實在機關系統內部本來就有一個明賬，接受內部的監督和監管，至於"三公"選擇的公開時間，公開的范圍，公開到哪一地步，"技術上根本沒有問題，隻是看當地政府的決心到哪一步。"
林江教授表示，國慶節前，佛山同時公開瞭市直部門的"三公"，這種做法值得肯定，但"隻告訴瞭大傢我花瞭多少錢，但錢具體花到哪裡去瞭，花得值不值，大傢則無從得知。"林江認為佛山急需加大"三公"公開的力度，"畢竟公開'三公'根本目的還是讓大傢對政府財政支出形成監督作用，提高財政資金利用效率，如果公開得不徹底，不但起不到監督作用，反而會遭到社會的種種質疑。"
[公開流程]
這份《方案》也提到，市財政局要不斷完善與"三公"經費信息公開工作相適應的預算管理制度，細化"三公"經費預算編制，為全面實行"三公"經費預決算信息公開創造條件。
20個工作日內，各市直單位需公開預算、決算"三公"經費總額和分項金額，還應根據實際情況自行公開支出情況
"三公"應在市政府網站和本部門網站上同時向社會公開，沒有部門網站的，還應通過公共查閱室、信息公告欄或電子信息屏等場所設施公開
面對社會疑問，各部門主動做好宣傳解釋
市紀委監察局督導問責，市審計局審計監督
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/08433657113.shtml
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