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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
原標題：房企錢袋子：大公司有優勢 小公司難度日
房地產相關稅收持續下滑，今年7月份，房地產營業稅同比僅增長4.7%，房地產企業所得稅出現負增長，下降15.5%，降幅創近5個月新高。而這，都是因為國內房地產交易量萎縮，才導致房地產企業的營業稅和所得稅大幅下降。
市場下行，銷售受壓，土地市場也由熱轉冷，"底價成交"是近期土地市場的寫照。樓市接近半年的持續降溫，逐漸傳遞到瞭土地市場。一、二線城市的土地市場均出現瞭降溫，其中標桿房企拿地也愈加謹慎。8月1日至11日僅中海有一宗價值6.87億元的土地入賬，從目前市場趨勢看，下半年房企拿地有可能繼續萎縮。企業全面進入保守狀態。
房企錢袋子大公司有優勢 小公司難度日
內容來自sina新聞
即便是大多數限購城市已經明確表示松綁限購，還有銀行雲林大埤農地貸款悄悄表示首套房可以給出優惠貸款利率，但成交量卻依然低迷。中原地產研究部統計數據顯示，已經公佈的7月份銷售業績的28傢房企，7月份合計銷售843.57億元，相比6月份的1298.24億元下調瞭35%，也低於之前5月份的978.63億元。有分析人士甚至認為，大部分房企完成年度銷售目標都很困難。
房地產市場銷售放緩、國內貨幣投放呈穩中有收狀態，在此背景下，房企海外融資環境也正在加速惡化。據統計，今年7月份，房企海外融資額為56.6億美元，環比大幅下降41%，融資成本普遍增加到7%以上，融資難度大增。
在房地產市場預期變化的背景下，房企投資節奏將放緩，加上境外投資者更趨謹慎，預計下半年海外發債將有所收緊，企業融資成本也將繼續上升。在此背景下，優質房企發債規模及成本優勢將進一步凸顯，中小房企海外發債難度將加大。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/13514369099大寮區土地貸款率利試算表.shtml
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