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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
北京中原地產研究中心統計數據顯示，前10月保利、富力、恒大等十大標桿房企購置土地金額明顯上漲，達到瞭2387億元的歷史紀錄，同比去年前10月的865億元上漲幅度高達176%。但從標桿房企購入土地面積和分佈來看，三四線比例明顯萎縮，首次低於20%，占比僅為15%，同比萎縮瞭37%；而與之相對，在北上廣深四個一線城市購入土地面積高達764萬平方米，同比上漲幅度高達146%。
北京商報訊(記者 李芊)過去一年間，有關三四線城市房地產市場是否有泡沫一直為業界所爭議。時至年底，從現有統計數據來看，開發商已經以投資做出瞭最明確的行情預判。數據顯示，十大標桿房企前10月拿地金額同比漲176%，而在三四線城市購置土地的比例則下滑瞭37%。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/07322495800.shtml
然而在廣袤的三四線城市，大量相對低價的土地卻少人問津。"樓市分化嚴重，大部分房企不敢在三四線拿地"，北京中原地產市場部研究總監張大偉認為，"這些區域之前的積壓庫存量巨大，而需求則上漲有限，故三四線樓市泡沫存破滅風險。"
內容大內區農地貸款率利試算表來自sina新聞
從去年二季度以來，一線城市持續回暖，高投入、高產出的市場對於房企吸引力十足。昨日，已經整整三年未在北京拿地的富力斥資41.55億元連拿通州運河核心區兩幅土地，價格高於該區域此前同質地塊，富力用實際行動表明瞭還要在北京市場搶回一席之地的決心。
和張大偉一樣，目前業界唱衰三四線城市的聲音越來越強。著名財經評論人葉檀[微博]近日表示，隨著明年三四線城市房地產泡沫消退，土地不再值錢，一些房價跌瞭70%仍無人問津的前車之鑒就在眼前。
但地產業內人士王毅敏則持不同看法，他認為，目前房企減少在三四線城市的土儲隻是一種均衡拿地結構的表現，因為此前房企在三四城市拿地過多，還未開發完，這種調整並不會對這些市場產生過多影響。王毅敏表示，"三四線城市依然是城鎮化的主要承擔者，有著持續不斷的需求"。
來自CRIC研究中心的一份報告稱，三四線城市的行情在探底後開始回升，但行情翻轉還有待時日。"今年剩下的時間以及明年初，房企的投資重心依然會集中在一二線城市"，上述CRIC研究人員表示芎林鄉土地貸款率利最低銀行。
房企一線城市搶地熱情高漲 前10月拿地金額漲176%
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