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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
調控蔓延至二線城市，大房企頻現二三線城市打折，全國三季度地產景氣分指數下滑，有專傢認為，地產市場回落已成大勢
內容來自sina新高雄貸款聞
十八屆三中全會召開前後，北上廣深等一線城市以及西安、武漢、廈門、南昌、沈陽等二線城市相繼發佈調控政策，"N條"式調控背景下，樓市已有一定程度的萎縮。而房價方面，二三線城市多地房價出現松動跡象，部分房企開始打折促銷；一線城市雖未明顯下調，但掛牌均價則呈現見頂趨勢。
實力房企開始打折
而北京在成交下滑同時，價格也出現瞭松動。據鏈傢地產市場研究中心統計，12月第一周，北京一手住宅成交均價為25759元/平方米，環比下降6.2%；二手住宅成交均價為28864元/平方米，環比下降4.25%。另據監測，12月第一周調價案例中，下調的占比為71.9%。同時，新增房源的掛牌均價環比下降2.1%，與9月平均水平接近，掛牌均價呈現見頂趨勢。
樓市成交大面積萎縮
距"穗六條"頒佈已有三周，廣州樓市受挫效應越發明顯。據搜房網數據監控中心統計，上周(12月2日至12月8日)廣州十區兩市一手住宅成交量僅為941套，環比前一周的1639套下降瞭4成多，網易房產數據更顯示，12月首周前六日，廣州中心六區隻成交不足70套，環比暴跌78.7%。此前火熱的蘿崗、南沙、華南等郊區板塊也呈現一定程度的市場萎縮，業內人士分析，這種情況或將持續到明年第一季度。
不僅僅廣州，資料顯示，"N條"式調控後，多地樓市成交萎縮明顯。中國指數研究院9日發佈的數據顯示，上周監測的43個城市中，逾五成城市成交面積同比下降，其中廈門、汕頭跌幅最大，分別下跌93.28%和49.62%。中原集團研究中心所監測的54個城市數據也顯示，12月前5天一手住宅同比11月份成交下降約6%。二手住宅市場成交也出現環比全線呈不同程度下降。
據搜房網數據監控中心統計，上周廣州全市一手網簽均價為10675元/㎡，環比前一周的15351元/㎡暴跌瞭三成。這是繼11月廣州樓市成交價格下跌後，在12月向下趨勢越發明顯。方圓地產首席分析師鄧浩志分析，受前期樓價上漲過快影響疊加新政，廣州樓價在四季度到達階段性頂部，成交萎縮市場放緩將持續。
一線房價見頂二三線打折 專傢樓市回落或已成大勢
相對於一線城市，二三線城市的松動更為明顯和主動。根據CRIC研究中心營銷周報顯示，萬科、華潤、恒大、保利等企業項目多次進入周度折扣排行TOP10行列。例如，萬科陸續在南通、秦皇島等地推出開盤八五折的折扣優惠。另據報道，進入12月份，先後有西安、大連、長沙、唐山、濰坊等城市開始出現打折力度不一的在銷樓盤，參與打折的房企則有星河灣、綠城、金地、中海等實力房企。
新聞來源http://t房貸彰化北斗房貸車貸信貸嘉義水上車貸信貸j.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/09072534809.shtml
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