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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??一系列針對樓市調控的新政策出臺，到底是在向救市方面挺進，還是為瞭讓“房奴”們從高房價中解放出來？中青輿情監測室對樓市新政、救市、房價等熱點新聞監測顯示，35.9%的網友認為新政策意在救市，28.4%的網友表示仍舊買不起房子。
??傳媒老王等網友“拍磚”質疑說，降首付真能救樓市？自娛吧！鼓舞一批低收入群體或者沒有買房的群體去接樓市高價格的盤子，以消化房地產市場嚴重過剩的庫存，避免經濟急速下滑導致“硬著落”。這個政策，獲利最大的是開發商，幫他們清庫存與解套。
??政策救市效果立竿見影嗎
??交通銀行分析師認為，由此可見相關部門對於中央支持改善購房要求的響應之迅速，態度之堅決。部分地方媒體、宏觀調控部門所屬研究機構的專傢以及房地產中介機構的分析師，都在唱響樓市“回暖”的調子，似乎要給此前低落的樓市增添“一把火”。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-04/08255989915571414952872.shtml
樓市松綁後房奴們並未解放 調控被指為開發商解套
??對於這種現象，《每日經濟新聞》、《齊魯晚報》報道稱，市場對於樓市新政策接連出大招的某種解讀，折射出房地產市場的低迷，可能出現部分市民與網民對政策救市不買賬的情況。
汽車貸款新北平溪汽車貸款??調控被指為房地產商解套
內容來自sina新聞
??宏觀政策調控並非診治樓市問題的靈丹妙藥，更不是“安得廣廈千萬間”，實現“居者有其屋”的唯一路徑。中青輿情監測室認為，構建穩定的、多層次的住房供應體系，給不同人群提供解決住房問題的有效渠道，破解住房市場供給結構的錯位與缺位，才能從根本上化解樓市運行風險，穩定公眾預期，實現房地產市場健康發展。
首付降一成貸款多一二十萬元，低工資收入不足以支撐高房價
??“漲7萬”、“漲10萬”、“漲20萬”、“漲40萬”，這是《南方都市報》報道樓市新政策實施首日，深圳二手房市場的情況。
??最近幾年來，房地產市場並不是買房人少瞭，而是售樓部多瞭。刺激性政策固然能提振市場信心，但是不能指望需求的突然爆發來消化已經處於警戒高位的供應量。有關專傢給杭州樓市“開藥方”說，20建地建蔽率貸款全省皆可處理13年當地土地出讓總收入1326.9億元，2014年860億元左右，2015年建議政府控制在五六百億元。
??有人認為，樓市新政策是為瞭拉動投資，穩定增長。但是，中國樓市還有比增長更緊迫的問題——去庫存。其他商品去庫存最常用的方法是降價促銷，這個方法偏偏在樓市不好用。降少瞭，大傢覺得不解渴；降多瞭，大傢手裡的房子又變成瞭負資產，房價“硬著陸”。因為大多數買房者是從銀行貸款，房價“硬著陸”對經濟和金融的危害，比房子賣不出去的風險還要大。
??據中青輿情監測室抽樣統計分析，有25.1%的網民認為樓市新政策是為房地產商解套，隻有15.2%的網民認為該政策將會使地價上漲。為出臺新政策點贊叫好的網友隻有7.3%。
??“改善需求將全面被鼓勵。”中原地產首席分析師還列出一組數據說，房地產市場成交量將在4月快速上漲，預計一線、二線城市二季度成交量環比一季度起碼將出現30%的上漲。
??一部分“房奴”則說出瞭他們的心裡話：樓市新政策首付可以少付一成，貸款就得多貸一二十萬元，10年至20年貸款期限連本帶息又要多還多少錢？該買的早就買瞭，買不起的降首付刺激也是沒有多大用處，因為他們的工資收入水平不足以支撐高房價，有些人連月供還貸都還不起。
??某網站稱，在一系列樓市刺激政策的影響下，樓市成交量不斷上漲。此外，開發商將改變“以價換量”的銷售策略，一線城市及部分二線城市的房價或現銷量、價格齊漲的局面。《京華時報》也發表評論說，穩樓市已經從地方行動“升級”為國傢行動瞭。在政策刺激下，樓市即將迎來“小陽春”。
??經濟學者馬光遠表示，一些樂觀的房地產從業者在歡呼房地產春天的到來，期待房價再次暴漲。很顯然，這是一種非常不切實際的期待，也是對市場和政策的誤讀。第一，不要低估政策穩定市場的決心；第二，要清醒地看到市場的巨變；第三、也不要高估政策的效力。
??房地產市場健康發展離不開“組合拳”
??相對而言，《經濟參考報》、《深圳商報》等財經專業類媒體對樓市新政策的關註更為理性，認為剛性需求和改善需求依然存在，對於供過於求的大部分城市而言，唯有“以價換量”才能真正促成市場的持續發展。
??地方政府、相關職能部門、銀行一定要嚴格按照政策確定的目標和要求去做，用市場眼光去對待政策，執行中不要走偏。《證券時報》等媒體建議說，如果用救市的思路來看待一系列新政策的話，問題就會接踵而至：原來的樓市調控失去定力瞭嗎；這會不會是新一輪強刺激？
??中青輿情監測室建議，地方政府不僅要用好國傢宏觀政策，而且要重視實體經濟發展，通過實體經濟的回暖來實現經濟發展的良性循環；提高本地市場活力，優化建設創新環境，留住創業、就業人口，提高工資收入水平，為房地產市場創造源源不斷的剛性需求；通過減免個人所得稅等措施來推動購房剛性需求人群的擴大等，實現穩增長、惠民生、促改革、調結構目標。
??繼3月27日國土資源部、住建部聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構 促進房地產市場平穩健康發展的通知》後，3月30日，中國人民銀行、住建部、中國銀監會宣佈，下調二套房個人貸款首付比例，將最低首付比例調整為40%；財政部發文放寬個人住房轉讓營業稅免征期限，由購房超過5年(含5年)下調為超過2年(含2年)。
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