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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司信貸 工廠大額貸款
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??該街道成交的5宗住宅中有2宗位於某高價樓盤，10區一手樓成交同比量價齊跌
??盡管3月天河均價比越秀低瞭近萬元，但樓價最貴的街區還是出現在天河。天河區冼村街本月均價9.3176萬元/平方米，報告解釋主要由於該街道成交的5宗商品住宅中有2宗坐落於匯悅臺，該樓盤成交價格較高。均價最便宜的樓盤位於從化鰲頭鎮，隻需4412元/平方米，兩者價差足足21倍。
??樓市調控抑制真實購買力
??如按10區口徑計算，廣州3月一手樓成交均價1.6777萬元/平方米，成交量約39萬平方米，與去年同比同樣量價齊跌，成交價跌瞭16.6%，成交量跌瞭4.1%。
??10區2市成交量同比跌23%
??南沙成交量環比猛漲16%
??無論何種口徑計算，在“3·30新政”未出臺的3月份，廣州一手樓同比都呈量價齊跌。
??各區成交量排在前三位的分別是番禺、南沙和增城，成交量分別是8.81萬平方米、7.87萬平方米及7.81萬平方米，排在後三位的分別是越秀、海珠、荔灣，分別是0.98萬平方米、1.67萬平方米及1.98萬平方米。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-12/10515992851186104189890.shtml
??根據廣州官方公佈的樓市報告，如按10區2市口徑算，廣州3月一手樓成交均價為1.4714萬元/平方米，成交量52.1萬平方米，量價與2月環比基本持平，與去年同比銀行企業貸款內湖信貸房貸則“量價齊跌”，尤其成交量同比跌幅達23%，成交價微跌3.3%。
??3月樓價排在前三位的分別是越秀、天河和海珠，分別是4.2238萬元/平方米、3.3341萬元/平方米和3.1115萬元/平方米，排在後三位的是從化、花都和增城，分別是7036元/平方米、9555元/平方米和9622元/平方米。
廣州天河冼村街3月均價破9萬
??如果從區域來看，中心6區(越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔)一手樓均價2.727萬元/平方米；外圍4區一手樓均價1.2556萬元/平方米；中心6區同比去年成交量跌瞭34%，外圍4區漲瞭17.9%。此外，增城一手樓均價9622元/平方米；從化一手樓均價7036元/平方米。債務問題
??樓市“3·30新政”出臺前的一個月，廣州樓價頗具寒意。廣州房管部門公佈的3月份樓市報告顯示，廣州10區一手樓均價1.6777萬元/平方米，同比跌16.6%，環比跌2 .3%；10區一手樓成交量同比跌4.1%，環比漲2 .1%。
??3月廣州中心區一手樓成交量大幅下跌，郊區成交量則漲幅不小。中心6區一手樓成交量11.19萬平方米，同比跌34.5%；外圍4區成交量27.81萬平方米，同比漲幅達17.9%。此外，增城成交量7.81萬平方米，從化成交量5.29萬平方米。
??縱觀3月廣州各區樓價，越秀和黃埔可圈可點，這兩個區均價分別是4.2238萬元/平方米和1.8078萬元/平方米，兩區都達到2012年以來該區樓價新高。
??南沙今年3月成交量比去年高瞭123%，環比也猛漲16%，向來以投資客支撐起來的南沙房地產市場，由於目前自貿區掛牌在即，這幾個月樓市再牽熱潮，去年自貿區利好政策公佈以來，每月均價都能上萬元，月成交量也均超過6萬平方米。
??業內點評
??廣州同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，總體而言廣州一季度樓市和大環境相同，都呈下跌趨勢。3月份廣州量價齊跌，主要原因是新政出臺前以剛需買傢為主，成交量和價格都偏低，而且限購、限外等樓市調控措施也抑制瞭廣州真實的購買力。趙卓文認為，3月份會是廣州樓市低谷，“3·30新政”的出臺有望促使廣州樓市未來成交量上升、價格企穩。
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內容來自sina新聞
??越秀黃埔均價創三年來新高
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