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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??隨後，記者來到瞭位於長沙市二十一中附近的中環地產，置業顧問羅超說：“新政實施前的一周，我們長沙所有門店加起來一共售出二手房10套，而新政後的7天時間內，我們已經成交30多套，市場長久的觀望氣氛正在逐步驅散。”
??新政實施一周成交量小幅上揚
??簽訂合同後賣傢不可隨意抬價
者的激情，市場活躍的情況下賣房者希望適度抬高售價的願望變得強南投集集汽車貸款烈。“房主突然說要漲2萬元，但考慮到這房子看中已久，而且加的價還是比營業稅要低，還是
內容來自sina新聞
??湖南一星律師事務所葉翔鋒律師表示，如果雙方已經簽訂合同，則賣方沒有依據要求更改成交金額，如果堅持改價，則要負相應的違約責任，按照合同給予買方相應賠償；如果雙方尚未簽訂合同，建議協商處理。
??3.賣方要求改價的情況下，建議雙方以協商為主，尤其買方應註意，後期房屋過戶、交房等問題都需要賣方的配合，處理得當可避免後期不必要的麻煩。
??2.如果已簽訂合同而房屋正好處於“變更期”的，建議賣方按照合同執行，不要對稅費的減少產生不平衡心理；
??8日上午，記者首先走訪瞭位於雨花亭陽光錦城1樓東面的新門戶地產，“數據還沒有完全統計出來，但是本周較上月第一周的成交量保守估計將提升至少10%。”門店經理劉朋程說，“現在市場活躍瞭，每天來咨詢和看房的人數明顯上升，市場回暖態勢十分明顯。”
五改二新政落地一周 部分賣傢臨時要求漲價
??1.簽訂合同時，雙方要註意稅費金額的變動和稅費的承擔，約定清楚；
??樓市新政之一的營業稅“五改二”落地一周，二手房市場對新政的反應逐步顯現。連日來，記者走訪中環地產、偉業我愛我傢、新門戶等長沙房產中介發現，新政出臺後的這一周特別是清明小長假幾天，不少購房者加快成交進度，一些業主則有瞭漲價的打算。
??根據0731網的數據，上一周長沙內六區二手房共成交469套，合計4.87萬平方米，套數環比上漲14.67%。可以看到，新政實施後長沙二手房銷售量出現明顯提升，市場活躍度提高，但目前買房者與賣房者的觀望心態比較重。
??一位二手房中介門店負責人認為，對於賣傢來說，目前肯定是出手最佳時機。對於買傢來說，後市很難預料，如果是剛需，找到合適房源，目前也是個入市的好時機。
??而隨著新政的落地，一步步實施，相應的糾紛也慢慢產生。一個較為典型的問題：滿2年，未滿5年，已簽訂購房合同的情況下，賣方如果在新政出臺後想要更改房屋出售金額，從法律角度上來看，是否在理？
辦十年，名為“房通房產”的小型房產中介公司。“新政下來後，來咨詢買房的人多瞭，但賣房者卻更加持觀望態度。”該中介公司謝經理說，本輪新政激活瞭買房
??相關鏈接
??相關法律糾紛如何避免
決定買瞭。”前來辦理購房手續的張先生的話，也證實瞭謝經理的觀點。
??除大型的二手房地產中介公司外，長沙二手房市莿桐鄉農地貸款率利最低銀行場上還有大量規模較小的私人房產中介公司，那麼在本次變化中，他們的感受如何？記者在桔園小區裡找到一傢開
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08125992086459816143782.shtml
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