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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
??從一線城市來看，2014年，一線城市共推出土地833宗，推出土地面積3665萬平方米，同比減少26%；成交方面，共成交土地772宗，成交土地面積3401萬平方米，同比減少27%。
??根據相關機構的報告，二季度起供地節奏放緩，同比降幅均在兩成以上，供應總量較2013年回落。“這也和房地產形勢密切相關，2014年樓市迅速下行的一個重要原因是供需關系逆轉，而緩解供需關系除瞭要去庫存，也要減緩宅地供應，”北京中原地產市場研究部總監張大偉如是介紹。
??這似乎也和樓市息息相關，相關機構認為，2015年房企拿地積極性有望進一步回升，但由於市場整體進入調整周期，房企拿地態度亦會保持謹慎，低溢價成交地塊將繼續成為主流。不同城市地市仍將演繹冰火兩重天，一線及熱點二線城市優質地塊仍將是房企必爭之地。
??根據相關機構的數據，2014年，全國300個城市土地平均溢價率10%，較2013年同期下降5個百分點。其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率12%，較2013年同期下降7個百分點；商辦類用地平均溢價率10%，較2013年同期下降3個百分點。
??2014年，二線城市共推出土地12529宗，推出土地面積52009萬平方米，同比減少20%；成交方面，共成交土地10506宗，成交土地面積43193萬平方米，同比減少23%；土地成交樓面均價為1337元/平方米，同比下降4%；土地平均溢價率為8%，較2013年同期下降8個百分點；土地出讓金為10806億元，同比減少28%。
??除瞭成交面積和金額下降，土地市場交易低迷的另一個數據是溢價率下降，21世紀經濟報道記者註意到，2014年，各類用地均呈下降趨勢，全年僅3個月份同比微增，低溢價成交成主流。
??2014年，全國300個城市共推出土地36260宗，同比減少20%；推出土地面積135659萬平方米，同比減少24%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）11088宗，同比減少26%，推出土地面積48486萬平方米，同比減少28%；商辦類用地7327宗，同比減少20%，推出土地面積21021萬平方米，同比減少25%。
??值得一提的是，2014年土地市場的分化亦十分明顯。
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??雖然土地推出和成交面積均明顯低於2013年，但樓面均價卻高達7705元/平方米，同比上漲41%。並連續第二年賣地總額超放款信貸年息借貸增貸轉貸過5000億元，且以3438億元的宅地出讓金創造歷史記錄
??相比之下二線城市，供求量跌幅為各線城市最小，出讓金同比減少近三成，四季度有所回暖
??除瞭土地市場交易低迷，賣地金額下降的一個重要原因是地方推地量下降。
??三四線城市，全年供求量及出讓金均領跌各線城市，樓面均價及溢價率延續低水平
??2014年，三四線城市共推出土地22898宗，推出土地面積79985萬平方米，同比減少26%；成交方面，共成交土地16629宗，成交土地面積57438萬平方米，同比減少36%；土地成交樓面均價為734元/平方米，同比下降2%；土地平均溢價率為6%，較2013年同期下降4個百分點；土地出讓金為7538億元，同比減少37%。
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2014年全國賣地2.3萬億同比下降28％
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/16305957785028489691287.shtml
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