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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  中原地產研究部日前公佈統計數據,2014年1月份,北京全市二手房網簽總量環比上月下跌20.1%,與去年1月同期的網簽量相比,同比下跌55.2%。1月份北京二手房均價為3.18萬元/平方米,相比去年12月份二手房成交均價3.26萬元/平方米再次出現輕微下調。

  晨報訊(記者 孫春祥)最新數據顯示,2014年1月份,北京全市二手住宅網簽總量僅為8772套,環比上月下跌超過20%,並實現2013年7月以來首次交易量跌破萬套。市場預期,受信貸緊張以及春節假期等因素影響,預計2月份全市二手房成交量仍將繼續下調,房價上漲已經接近乏力。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-08/08182599640.shtml

北京二手房1月成交環比降兩成 交易量跌破萬套

內容來自sina新聞

  我愛我傢給出的數據顯示,從全市成交來看,城六區的二手房網簽量環比下跌21.6%,11個近郊和遠郊區縣網簽量環比下跌19.7%,1月份海淀區二手房網簽量環比下跌28.7%,領跌全市。

  中原地產首席分析師張大偉表示,今年樓市成交並未出現開門紅,特別是二手房成交量出現瞭明顯的萎縮,其中原因很有可能是今年1月銀行信貸並未出現往年一樣的開閘井噴態勢,而是依然維持比較緊張的力度。資金趨於緊張,銀行房貸難度加大,貸款的優惠折扣減少,導致購房者入市難度增加,部分購房者被迫觀望。

  對於未來的房價趨勢,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,正月十五前後購房需求可能復蘇,二手房交易量將逐步上漲,但2月份北京二手房交易量依然將繼續回落,隨著春節後購房需求的緩慢復蘇,房價或將止跌回穩。而張大偉則認為,"價格上漲已經接近乏力,房價在最近出現調整的可能出現"。



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