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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  今年的《政府工作報告》關於房地產部分的論述與以往有所不同,沒有再制定全國統一的調控目標,而是各地根據自己的實際情況來出臺相應的政策,因而被稱為"分類調控"。

  房價是由市場供求關系決定的。房價高漲的根本原因還在供需不平衡。由於人口膨脹等原因,大城市尤其是北上廣等房地產資源的稀缺性是客觀存在的,"剛性需求"也是事實存在的,在需求無法縮減的情況下,要想房價穩定就需要增加供給。

  什麼是"分類調控"?分類調控就是能局部調整的,就不要整體調整,調整手段對整體影響越小越好;能夠用經濟手段調整的,就不要用行政手段調整,行政手段越少越好;能夠由城市政府調整的,就不要由中央政府代替,越是基層能夠主動調節的,越要納入基層政府調節。



  今年《政府工作報告》提出增加保障房的供應,並且改變一刀切的模式,提出"提高大城市保障房比例",這也具體體現瞭政府"分類調控"的方向。北上廣等一線城市住宅供需矛盾屬全國之最,重點增加大城市的保障房供應,不僅是社會保障的體現,也使一部分準備勒緊褲腰帶進入商品房市場的低收入傢庭打消瞭購買商品房的念頭,減少瞭一部分對商品房的"剛性需求"。

人民財評房產新調控傾聽更多市場的聲音

內容來自sina新聞

  此外,增加共有產權房的供應也提上瞭議事日程。共有銀行信貸借貸貸款全省皆可處理信貸借貸產權房是針對中低收入群體的保障房類型,其更大的意義是在於涵蓋瞭部分中等收入群體,也就是所謂的"夾心層",這部分人群也是住房的"剛需"群體,共有產權房給他們提供瞭另一種選擇。像北京還提供瞭"自住型商品房"這一新的選擇。多種選擇的提彰化房屋信貸信貸代書供,分散瞭"剛需",大傢可以不必一窩蜂的恐慌式購房,從而減少瞭房價上漲的壓力。這樣的調控,就是更多傾聽來自市場需求的聲音,也會更加有效。

  今年的《政府工作報告》還提出,增加中小套型商品房的供應,以及"抑制投機投資性需求"。中國是人多地少的國傢,超大戶型的發展理應受到限制。而讓更多"剛需"能買得起的商品房進入市場,這是政府的責任,也是房地產企業的責任。相信隨著新的調控思路和措施漸次展開,房地產市場能夠迎來健康可持續的發展。

  今年兩會《政府工作報告》關於房地產的部分沒有具體提出"調控房價",一時間引起很多猜測。但仔細讀來,政府對房地產的調控更加務實,並且多瞭很多新的提法,如針對不同城市情況分類調控,等等。新的調控方式淡化瞭行政手段,更加尊重市場規律。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/08162642159.shtml

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