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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  自7月19日武漢市放開實行已久的限購政策以來,140平米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再納入限購范圍,武漢房地產市場上大戶型便開始悄然升溫。開發商瞄準政策利好,紛紛推出140平以上房源,以備戰金九。

  東湖高新區一大戶型項目的銷售顧問向記者透露,"140平以上住宅不再限購,這類房源的需求必定會被拉升。對開發商來為瞭搶客戶,所以才加緊推出或推銷140平以上大戶型房源。"

  "從市場來看,140平以上住房不限購,短期內將會釋放一部分的投資需求,拉高高端住宅的成交量。"有業內人士分析表示。從長期來看,放開140平方米以上戶型,對剛需客戶的影響可以降到最低,同時促進高端改善性住房需求釋放,利好別墅等豪宅項目,可以穩定房地產投資,也有利於市場均衡發展。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/14404425415.shtml

  自2011年武漢發佈"限購令"以來,由於大戶型消費以多次置業者為主,加上首付比例提高,140平方米以上戶型的成交量逐步下滑。盡管今年上半年稍有起色,但成交面積僅占總面積的8.2%左右。

  在"去庫存"成為樓市主旋律的時期,2014年9月被賦予瞭特殊的意義。"金九銀十"搶客大戰一觸即發。

  2014年7月18日,武漢市宣佈對商品房限購政策進行調整,新城區房屋及140㎡以上的戶型不再限購。新政發佈滿月之期,本網對"松限"效應進行調查,發現武漢新房成交量有所上揚,但受制於限貸等因素,並未出現"暴增",整體市場表現較為平穩。面對即將到來的"金九",武漢的開發商卯足瞭馬力--預計本月將有52個樓盤入市,其中20個為純新盤;3萬套新房備戰"金九",樓市營銷大戰一觸即發。與此同時,武漢新房成交量悄然走高,"金九"的前奏已然響起:8月最後兩周,武漢市新房日均成交量上漲超過15%,武漢市場是否溫和復蘇?

  然而,在7月18日武漢140平以上戶型放松限購後,數據顯示,7月份最後兩周,即限購松綁後兩周,武漢樓市呈現量價齊升態勢,140平方米以上房源成交量連續兩周猛增,其中松限後第一周增幅更是達到瞭146%。此後增幅雖逐漸回落,但總體態勢依然向好。

"松限"後會戰"金九":武漢樓盤紮堆推銷大戶型

  在青山片區一樓盤的置業顧問告訴記者,"自從限貸放松後,來看140平以上房源的顧客明顯多瞭起來,有些是想買二套房的,但大多數還是之前被限購政策卡住的剛需購房者。"

  漢陽區剛剛開盤的中海琴臺華府 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),首次開盤就推出瞭1、5、6號樓。其中1號樓為89、150平一線江景房,均價高達13000元/平方米。據參加瞭開盤選房的網友透露,雖然價格比其他房源都高,但是150平的房源在當天仍然受到許多購房者關註。

  "從市場來看,140平以上住房不限購,短期內將會釋放一部分的投資需求,拉高高端住宅的成交量。"有業內人士分析表示。汽車貸款房屋信貸融資任何問題免費諮詢從長期來看,放開140平方米以上戶型,對剛需客戶的影響可以降到最低,同時促進高端改善性住房需求釋放,利好別墅等豪宅項目,可以穩定房地產投資,也有利於市場均衡發展。

  開發商備戰金九 加大大戶型宣傳力度

  需求的釋放帶來的是供應量的增加,進入9月,武漢房地產市場上推出140平以上大戶型的樓盤已明顯增多。

  武漢本土福星股份在其剛剛發佈的2014年半年報中明確表示,下半年"搶抓武漢市當前限購政策松綁的有利時機,加大140平米以上的商品房銷售力度"。

車貸台南龍崎車貸  不僅如此,許多樓盤在近日的宣傳中也顯示出對140平以上大戶型的青睞,廣告中也紛紛打出瞭"不限購"的標語。例如,位於洪山區的老盤福星惠譽東瀾岸 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),在近日的宣傳中打出"不限購"的賣點來推銷其143平大三房。觀瀾禦景臺在宣傳其89-160平現房時,也打出瞭"觀瀾生活不限購"的廣告語。

  記者粗略統計發現,9月份武漢預計有近50餘個樓盤將開盤或加推,其中超過10個樓盤推出瞭140平以上的大戶型(包括140平),占比達兩成;累積至少有5000套大戶型房源準備9、10月份開盤。而在7月份,武漢共有40餘個項目開盤或加推,但是推出140平及以上的戶型的樓盤隻有4個,占比不足1成。業內人士表示,此時大戶型集中上市,與大戶型限購松綁的政策有著直接關系,被壓抑瞭半年的需求和供應量開始井噴。

內容來自sina新聞

  政策利好 大戶型需求井噴

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