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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
天洋萬科•北戴河小鎮項目
"升級型需求房產"附著價值最大化利好置業
天洋萬科•北戴河小鎮，位於北戴河新城核心區門戶站南大街兩側--高鐵站東約800米，交通便捷。純正北戴河區腹地，聯峰山下， 40-68m2西班牙洋房，區域少有的低密度純洋房社區。萬科物業，更針對項目濱海度假產品特點，特別打造一站式專屬管傢服務體系，全年無憂空置房屋托管、行車景點票務代訂等個性化增值服務。
簽約儀式上，肖勁先生還提到，很高興看到萬科B轉H股昨日(6月25日)掛牌上市，萬科已走過30年風雨，在第四個10年，萬科將繼續對服務和技術進行轉化升級，做到一切以客戶服務為根本。此次攜手途傢，通過互聯網轉變產品屬性，拉近第二居所與剛需性旅遊的距離。以城市配套服務的重要類型--旅遊地產為起點，萬科正在為"做最受尊敬的城市配套服務商"而努力。
"輕資本，重運營"為傳統行業化危機為機遇
信貸高雄杉林信貸互聯網思維開疆旅遊地產 首發萬科北戴河
大數據時代對傳統行業帶來瞭沖擊，更帶來瞭機遇，為避免傳統房地產行業天花板局限，面對重構運營開發理念的挑戰，萬科邁出瞭從提供實體產品轉型提供配套服務的創新步伐。此戰略也正迎合互聯網時代對傳統行業提出的"輕資本，重運營"的轉型要求。以天洋萬科•北戴河小鎮為起點，實現瞭旅遊地產從開發到運營的完美接力。
"城市配套服務商"一切以客戶服務為本
相比於傳統住宅領域，越來越多的新興不動產業正預示著未來地產行業的發展方向。旅遊地產首當其沖，作為"升級型需求房產"，其從開發到營銷，蘊含著提供給置業者附著價值最大化的理念。正如簽約儀式上肖勁先生所提到，途傢與萬科合作可實現置業者、旅遊者雙方共贏。對於置業者而言，可隨時入住或交換入住，空置時有專人維護並代理租賃獲得資金收益；對於旅遊者，可按需提供大量高質房源，為休閑旅遊度假帶來無限便利。
相關背景：
途傢網簡介
途傢網是中國領先的中高端度假公寓平臺。途傢的服務內容包括"管傢"、"托管"、"交換入住"。途傢管傢服務並采用美國斯維登酒店管理體系，為異地不動產持有者提供入戶管傢服務；途傢托管服務采用開放式托管服務合約，在不限制業主任何自住時間的前提下，將空餘時間實現出租，最大限度地實現資產增值；交換入住服務為客戶提供不動產分享體驗的會員制服務，客戶可用持有房產入住權置換途傢分佈全國的度假公寓入住權。
內容來自sina新聞
&雲林縣汽車貸款不還emsp;6月26日上午10:30，途傢與北京萬科於萬科大都會成功簽署戰略合作協議。北京萬科副總經理肖勁、途傢網事業部總經理包曉明、途傢網煙威及華北區域總經理魏韞韜出席瞭簽約儀式。值此萬科30年，房地產行業領跑企業萬科與中國領先中高端度假公寓在線平臺途傢，在旅遊地產領域強強聯手，將以天洋萬科•北戴河小鎮作為起點，展開首次戰略合作。此次合作意味著萬科在旅遊地產領域互聯網創新運營模式成功落地，這是萬科聯合途傢共同建構大北京配套服務平臺富有價值的嘗試。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/15072798779.shtml
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