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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
據介紹，該模式具體規范正在制定中，這是治理群租房過程中的一項新探索。
據小區負責人介紹，目前小區有700多戶人傢，35%是對外出租的，經過前期的摸底排查工作，共發現272戶群租房，治理之後，現在還剩下19戶群租房尚未治理，"這些主要是不配合，找不著人，或者是存在經濟糾紛的。"負責人說，這樣的房間，一個床位則可以租出3、5百的價格，可謂暴利，利益驅使讓二房東願意"挑戰"群租治理六腳鄉民間二胎借貸工作。
"群租房這種現象是城市病，多種因素促成，要多種方式治理。"陳剛強調，下一步的治理是加強對黑中介和二房東的打擊力度，在一些區域，外地人形成壟斷勢力，圍繞出租房形成瞭產業鏈，連正規中介都無法進入，這是治理重點，"可以連同小廣告、治安等一並處理。"
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新京報訊 (記者劉洋 實習生鐘子晨)昨日，記者在首都綜治委針對群租房治理工作會議上瞭解到，如果房主配合整改，將可以允許"N+1"模式的隔斷存在，即將面積較大客廳或飯廳隔出一個房間用於出租。
在隨後舉行的群租房治理工作調研會議上，針對群租房治理的難點，首都綜治委副主任苗林提到瞭"N+1"的新型治理模式，即在治理過程中，如果房主配合整改，自拆群租房，可以按照"N+1"模式，將面積較大的客廳或飯廳隔出一個房間，兩居室變三居室，三居室變四居室。但是，這種模式必須在滿足消防安全，采光、透氣正常的前提下進行。
由於治理的下一階段將進入群租房拆改階段，由於牽涉多方利益，矛盾糾紛會增多，為此，北京市司法局表示將為每一個群租房治理點設置一名律師，以維護當事人的合法權益，從而化解矛盾。
苗林表示，目前，這種模式還在研究探討中，諸如使用何種建築材料、多少平米的客廳適用於"N+1"模式等問題，都需要做出詳細規定。"與'N+1'對應的是'N+0'，如果房主不配合整改，執法機構就會強制拆除，強制拆除會將所有隔斷全部拆掉。"苗林說，這種做法考慮到瞭市場的剛性需求，既不違背相關政策規定，又能讓大傢租得起房、避免瞭安全隱患，也能調動中介、房主及承租戶的積極性，均衡各方利益。
北京群租房將允許N+1模式存在 大客廳可隔斷
三個月來，全市拆除違法群租房隔間2.1萬間，返還承租金309.5萬元，公安依法拘留97人，關閉"黑旅店"105處，行政處罰53傢，罰款68萬元。
陳剛強調，要在今年年底完成群租房整體的治理工作，督促各負責人在接下來的幾個月裡加大工作力度。
數說
違法群租房七成在朝海豐石
據介紹，截至5月底，全市共登記違法群租房2.3萬戶，9.2萬間，居住18萬人，70%分佈在功能拓展區。超八成為青年流動人口，其中87.5%的人從事第三產業，集中在批發零售、住宿餐飲、居民服務、租賃商務、信息技術等。
現場
一套3居室變15間隔板房
西直門鐵路危改小區，因為地理位置特殊，附近醫院、商場、學校較多，加上交通便利，聚集瞭大量流動人口。這裡曾經是一片老舊小區，甚至沒有居委會和警務室；現在經過改造，已經正式劃歸西城區管理，是此次群租房治理的重點地區。
昨天上午，新京報記者來到這處重點地區，探訪群租治理情況。在8號樓裡，有戶尚未治理的群租房，走進去可以看到，一套3居室的房屋被隔成瞭15間隔板房，連廚房也被改造為住人的隔間，隔間之間隻有一個人寬的距離，而且內部比較昏暗，采光性差。因通風不暢，狹小的空間裡充斥著異味。
內容來自sina新聞
昨日上午，北京市副市長陳剛調研違法出租房屋治理工作，針對群租房問題，探索"N+1"新的治理模式，首都綜治辦、市公安局、工商局、司法局以及住建委等相關部門負責人隨同。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/08292774385.shtml
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