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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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??對於在佛山後續的供應十分海量這個情況下行業如何避免繼續打價格戰,陳哲認為開發商在土地的前期規劃,產品設計,項目附加值的延伸,包括園林、物業管理、戶型的創新等各方面,每個企業應該都做出各自的特色,讓不同的消費者有不同的消費選擇。所以陳哲總結2015年應該是百花齊放的情況,有強烈特色的企業或項目能夠出來不錯的成績。

??最後陳哲希望像新浪樂居這種在市場上有主導地位的媒體能夠提供一些更系統化的、針對性更強,包括一些客戶群體精準投放等的方案,讓開發商能夠更精準的投放,參與其中。

??移動互聯網營銷與房地產結合是大趨勢 企業要適應媒體需更主導

??新浪樂居訊(編輯 曹楚敏)近年來,隨著市場競爭和社會變革的推進,移動互聯網的發展為房地產帶來瞭新的機遇和挑戰。1月28日,“樂享微世界·移動創未來”2014新浪樂居地產年度峰會在富林·朗悅酒店隆重舉行。佛山主流房企、房協代表、業內精英與樂居高層匯聚一堂,共同分享“移動互聯網時代”的樓市營銷變革之道。合眾地產佛山公司總經理陳哲接受新浪樂居獨傢采訪,分享瞭合眾進入佛山市場以來的成績以及他對佛山市場的解讀等觀點。

??“房地產在營銷過程中,移動互聯網應該是很多企業在2014、2015年很關註的方面,亦是整個行業發展趨勢。大傢都在嘗試很多不同的渠道,做得相當好的比如是新浪樂居,而其他電

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/19235966525951469997359.shtml

因為移動互聯網不同於傳統的紙媒、影視等媒體長久以來已經形成固定的套路,可能在投入、產出、點對點等各方面的預判有一定的比例。但在移動互聯網上面,大

商、不同的媒體都會參與當中。”陳哲在接受專訪時表示。同時他也總結在嘗試的過程中,有投入也有產出,模式上還處於摸索階段,暫時還沒見到很清晰的套路。

傢不能選擇能不能去做,而是要必須適應這個趨勢苗栗造橋農地貸款信貸台中大肚信貸

合眾地產陳哲差異化特色強開發商將突圍而出

??2015年佛山樓市百花齊放 差異化特色強開發商將突圍而出

??談及2015年佛山樓市的走勢,陳哲認為應該參照2014年的情況來進行一個延展以及進行初步的判斷,其最大的問題應該是貨量的問題。佛山在2014年過千萬的成交量在整個廣東省是獨樹一幟並且看似十分樂觀,但整體來說,佛山2015年的供應量依然比較大。陳哲對2015年的市場持謹慎樂觀的態度,相信成交量能夠保持2014年的高位,價格降幅應該不大。但同時又不敢保證價格是否會有所上升,所以會跟2014年的數字持平。

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??合眾入市佛山首年成交逾4億 2015年力爭拓展2個以上項目邁進10億

??陳哲在采訪中也透露瞭合眾地產在進入佛山市場第一年的成績。萬薈時代萬薈玖瓏在2014年年中和下半年入市獲得瞭超過4個億的成交額,他表示在目前整個市場背景下,這個成績是可以接受的。從銷售的角度來說,市場和客戶的反應是比較認可,而且第一次在能夠在佛山獲得這個成績,集團也是比較認同這個區域的。

??同時他表示兩個項目第二期將會繼續推貨,2015年的銷售目標將會是向十個億邁進。另外,就2014整個市場背景來說,對比2013年相對有點落差的,所以在獲取土地的過程中更加審慎,但是在2015年合眾將會在佛山市場繼續深耕,希望能在2015年有2-4個新項目的拓展,這是今年佛山公司的目標。

??合眾地產佛山公司總經理陳哲接受樂居專訪

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