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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

三星北京CBD蓋高樓 每平米售價或超10萬

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/08072624951.shtml

  每平米售價或超10萬

  三星公司本周在北京市朝陽區央視辦公樓附近舉行瞭57層寫字樓的奠基儀式。根據規劃,即將建成的寫字樓高260米,分地上57層和地下6層。總面積達到16.5萬平方米,預計於2016年底竣工。有地產界人士表示,國貿附近目前已經沒有可出售的地塊,因此三星公司目前占有的這塊土地本身就價值不菲。

  這也將是三星首次在中國投資的首座寫字樓。以前三星在中國獲得的土地均為工廠用地。截止到2013年底,三星在華累計投資總額達到168億美元。三星公司表示,緊隨中國的新產業政策,三星通過調整在華的發展戰略尋求新的發展。從業務佈局上,中國三星由最初的電子產品發展到涵蓋金融、信息化、醫療、服務等多元化的格局。

  據透露,這塊地是2011年三星在北京市政府舉辦的拍賣中獲得的,由三星集團旗下三星生命保險公司和三星物產公司共同投資。三星表示,三年後才啟動是因為和政府溝通問題,不受三星公司掌控。未來,分散在北京各地的三星集團下屬企業有望入駐大廈,也會開放給三星之外的其他公司租賃。

  根據本月北京市住建委網站消息,綠地集團在大望京村的商務辦公樓已獲得預售許可,將以每平方米9.5萬元的均價銷售。這意味著,三星在國貿的辦公樓售價至少要在10萬元以上。

  三星謀求多元化格局埔鹽鄉農地貸款額度

  新京報訊 (記者林其玲)在寸土寸金的國貿商務區,蓋一座57層的寫字樓要花多少錢?三星公司給出答案7億美元,包括土地價格和建築資草屯鎮土地貸款額度金。這也意味著,三星在中國的業務拓展到房地產領域。

  這次寫字樓的投資也是出於這樣的戰略考慮。參與投資的三星生命保險公司希望通過豐富資產運作方法和積極的海外投資來獲得穩定的收益,其中,三星生命保險公司投資建設的英國倫敦30Gresham大樓也在去年竣工。

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

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