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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞南投市二胎房貸利率

  全國商品房:量價同降 待售增加

  與普通住宅低迷的市場不同,6月份一線城市高端物業類別不同,表現不一。其中高端住宅成交價企穩回升,北京、廣州別墅市場成交價達到歷史峰值。而在商用物業方面,除上海成交量下降外,北京、廣州、深圳的成交量均有所增長,但成交價下跌是四城共同特征。

一線城市高端物業成交回暖 價格普跌

  受房地產市場下行的大環境影響,6月份,全國商品房待售面積增速明顯。1~6月全國商品房待售面積54428萬平方米,同比增長24.5%,住宅、商業分別增長25%和22.9%。6月全國商品房新增待售面積1026萬平方米,其中,住宅新增待售634萬平方米,辦公及營業用房新增272萬平方米。

  2014年6月央行進一步寬松意願下降,未來貨幣政策將穩中略有趨緊。政策層面上,各個城市根據自身特點推進分化調控,部分城市開始限購松綁,預計下半年將會有更多的城市跟進。

  高端住宅的回暖氣息並沒有給高端商用物業帶來福音,據《一線城市高端物業投資指數報告》顯示,6月份,一線城商用物業,除上海方面,源於寫字樓成交面積大幅下挫,商用物業市場成交下滑明顯外,其他三城成交量大幅上漲,但成交價普遍下挫。

  從成交價格方面看,同比環比均繼續下降,且降幅擴大瞭0.3個百分點。其中住宅成交均價5609元/平方米,商業辦公成交均價10166元/平方米。

  從區域分析, 70個大中城市中住宅銷售價格環比下跌城市增至55個。一線城市中北京上漲8.0%,上海上漲8.2%,廣州上漲7.7%,深圳上漲6.7%;6月環比價格上漲的城市中,呼和浩特、貴陽漲幅最高,幅度為0.2%,杭州降幅最大,幅度為1.8%。

  據鳳凰網房產和中國房地產報聯手編撰的《一線城市高端物業投資指數報告》顯示,全國房地產市場量增價跌。6月房地產開發景氣指數為94.8,回落0.18點;全國商品房市場成交量同比降幅縮減,環比回轉上升,成交均價繼續保持回落。聚焦到一線城市高端物業層面,《一線城市高端物業投資指數報告》顯示,6月份一線城市的高端住宅市場量價表現有所好轉,表現最為突出的是廣州,成交套數大幅上漲四成,而北京別墅市場源於"限價令"松綁後均價較高產品的相繼入市,成交量雖繼續低位運行,價格卻堅挺上漲,達到歷史峰值。

  彌陀區房屋二胎高端物業:住宅轉暖 商業量升價跌

  從高端住宅層面看,《一線城市高端物業投資指數報告》顯示,由於近兩月北京千萬級以上豪宅集中入市,拉高瞭整體市場均價,北京高端住宅市場成交量繼續回落,但均價依然高企。別墅市場價格堅挺上漲突破4萬元/平方米,達到歷史峰值。廣州高端住宅市場整體回升。成交量價均有較大幅度的上揚,均價達至歷史峰值。上海方面,整體住宅市場略有回升,成交小幅上漲。同時也帶動瞭高端住宅市場,本月上海高端住宅市場成交量較上月明顯上漲,漲幅達32%。與北、上、廣不同,深圳的高端住宅市場中別墅、高端公寓成交分化明顯。別墅市場成交大幅回轉,量價齊漲;而高端公寓市場則繼續低位前行。

  《一線城市高端物業投資指數報告》顯示,6月份,全國商品房成交面積同比繼續顯現下降,成交面積12295萬平方米,同比微幅下降0.2%。其中,住宅成交10541萬平方米,商業辦公成交1326萬平方米,環比則大降56.7%。

  其中,北京商用物業市場整體量升價跌,成交面積環比大幅上升219.9%,成交均價環比下跌27.2%。其中寫字樓成交量達年內峰值,均價降至兩年來最低值。廣州商用物業市場整體上揚,共成交16.8萬平方米,成交均價23086元/平方米。深圳方面,商用物業整體市場表現穩定,成交4.2萬平方米,同比上漲三成,環比微幅下挫0.7%,成交均價35687元/平方米,同比小幅下挫一成。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/15294326684.shtml

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