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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  "相信大傢看到中央對各地房地產政策分類調控,應該說進一步的落實。限購政策取消城市也不斷的擴展。中央希望房地產健康發展,因此碧桂園對市場充滿瞭信心。"莫斌認為,下半年房地產市場是平穩健康,應該會比上半年好。

  房企大佬看"穩"下半年

  在各地政府陸續放開限購救市的大環境下,最先披露中期業績的房地產"千億俱樂部"兩大巨頭均對下半年走勢較為樂觀。"碧桂園上半年凈賺47億,全年1280億目標還是有信心的。"昨日,碧桂園總裁莫斌在中期業績發佈會上表示,下半年房地產市場是平穩健康,應該會比上半年好。針對下半年的市場,碧桂園積極調整策略,主戰場首推剛性需求。而在前一天,萬科總裁鬱亮也稱,限購的放松確實對於提振市場氣氛有一定作用,但是並不能盲目樂觀。

兩房企巨頭看 穩下半年 不排除采取降價策略

  莫斌表示,預計下半年有37個新盤推出,在售貨量達到1000億,去庫存作為手段,全年1280億的銷售目標會保持不變。

  有媒體問到台東借款,收入增長和利潤增長相比,利潤放緩的原因,碧桂園執行董事兼首席財務官吳建斌坦言,收入增長的確是要快一些,大概是40%,利潤增長是20%左右,"房地產公司都存在這樣的問題。過去房地產的毛利率比較高,現在基本上是25%到26%的水平"。

  毛利率下降是大概率事件南投縣汽車融資

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/08154389396.shtml

  針對下半年的市場,碧桂園積極調整策略,最重要的是產品定位,符合剛性需求和改善性需求,特別是主戰場推的剛性需求。

  而在一天前,萬科總裁鬱亮在業績會上也被問到,放松限購對於銷售有沒有幫助的問題,鬱亮指出,限購的放松確實對於提振市場氣氛有一定作用,但是並不能盲目樂觀。"我想提醒的是,我們不能對此過於樂觀,覺得又回到以前瞭,以前的春天又回來瞭。房地產行業確實仍然有春天,但是這個春天開的花和上一個春天開的花不一樣"。

  對此,莫斌也坦言,如果市場空間嚴峻,為保持公司現金流穩健不排除采取一些價格策略。

  羊城晚報記者趙燕華

  中期數據顯示,2014年上半年碧桂園營業毛利為109.5億,毛利率為28.6%。

  昨天,碧桂園在香港發佈的業績公告顯示,2014年上半年碧桂園合同銷售金額約人民幣584.2億,同比增長73.6%,占全年目標46%,合同銷售面積約879.3萬平方米,同比增長73.4%。上半年的總收入約人民幣383.2億,同比增長42.2%。

  與碧桂園一樣,萬科的利潤率水平增幅也有所下降,鬱亮則將其提升到整個行業的角度進行回答。鬱亮認為房地產行業此前一直因為高利潤而背負罵名,"一個行業的發展,偏離社會平均利潤是不應該的,早晚要回到社會平均利潤,這是行業參與者都要非常清楚的事情"。因此,他指出毛利率水平下降是大概率事件,行業也不應該賺那麼多錢瞭。

  有意思的是,對於備受關註的馬來西亞等海外項目,吳建斌表示,受市場影響,今年新開工確實有所調整,以後海外投資市場比重占比總投資10%,從毛利率來看相比國內項目要高,預計35%。

內容來自sina新聞

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