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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  市國土局相關負責人介紹,2013年北京土地市場共成交經營性用地140宗,面積1575公頃,相當於去年同期的2.5倍。

  沈上周成交套數環比漲一倍 房企佳節優惠拼創意

  自住型商品房是北京去年下半年最新推出的新政,這種比周邊同品質商品房價偏低30%的自住房受到關註。上月開始登記的首個項目--恒大禦景[最新消息 價格 戶型 點評]灣[最新消息 價格 戶型 點評]項目就出現瞭10多萬傢庭申請搖號2000套房源。



  該負責人稱,2013年推出的自住型商品房地塊,預計可提供自住型商品房2萬套以上,對於穩定當前住房市場預期起到瞭積極作用。這些項目的房屋銷售限價全部在每平方米2.2萬元以下,單套總價在200萬元以內。

  該負責人表示,今年北京將繼續加大住宅用地供應,同時進一步優化供應結構,擬安排住宅用地供應總量中的40%用於保障性安居工程建設,60%用於商品房建設,商品房用地中將有50%用於建設自住型商品房。這意味著,今年70%的住宅用地的供應都將面向中低收入傢庭。

內容來自sina新聞

  房產稅不會太遙遠 致沈城二手房市場年底升溫

  遠見2014 樂居跨年高端訪談解碼樓市疑雲

  沈陽"奇葩"大樓身份成謎 執法局尚未對其定性

  霧霾對樓市影響有限 或帶動旅遊地產發展

  七成宅地面向中低收入傢庭

  已推自住房項目售價均未超2.2萬元

  去年北京的商品住宅用地達到978公頃,比2012年增加207%,比近5年688公頃的平均供應量增加42%。而在這些供應的宅地中,也更多地偏向瞭中低收入傢庭。"去年北京面向中、低收入傢庭提供的各類保障房及自住型商品房建築規模占住宅總建築規模的66%。"

北京今年3成住宅用地將建自住房 房價2.2萬以下

  蛇年沈陽土地拍賣收官之戰 6宗地塊吸金11.17億

  新京報訊 (記者馬力)今年,北京供應的住宅用地中,將有40%用於建設保障房,另外60%用於建設商品房的土地中,將有一半用來建設自住型商品房。市國土局昨日發佈,今年北京將通過更多方式提高中低價房源土地供應,其中第一季度將推出約150公頃住宅用地。

  房貸信用貸款條件缺錢急用哪裡借錢2013商業地產最佳城市排名出爐 沈陽進前三

  同時,北京已經試點采用競建公益性公建設施及異地建設保障房面積、與保障房地塊搭配出讓、零起始價掛牌等創新的交易方式,在穩控地價的同時,促進市場形成良好預期。

  北京土地整理儲備中心網站顯示,目前土地市場正在交易的經營性用地共29宗,土地面積約238公頃,其中住宅用地約159公頃,商服用地約79公頃。相關負責人表示,今年一季度北京還將陸續推出約150公頃住宅用地。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-04/08512565847.shtml

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