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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  但截至目前,地方擬試點的土地出讓租賃制何時落實還是個未知數。

  值得註意的是,劉志峰還特別提及,應當探索土地出讓年租制。

  其三探索土地相關稅費制度改革,首先要探索在建設用地交易、使用政策收益等相關稅費加強規范服務。

  劉志峰目前任職中國房地產業協會、中國房地產研究會會長,他在主題演講時提出瞭應該改革當前的土地出讓制度。

  此外,劉志峰還表示,應推進房地產稅試點,要將存量房產、單位房產、建設經營性用房納入范圍,打破基礎設施經營壟斷,吸納民間資本參與。 (丁蕊 發在西安)

  此前,財政部財政科學研究所發佈的一份題為《如何看待土地出讓收入》的報告中提到造成地方政府高度依賴土地出讓收入的原因主要有三個。分別是土地所有權益的地方化、征地補償制度不完善形成瞭巨額的土地購售差價、而土地的批租制度更是激勵瞭地方政府高度依賴土地出讓收入。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-13/11002296042.shtml

內容來自sina新聞

  其二合理分配城鎮建設用地指標,新增建設用地規模與外來新增人口規模掛鉤;

原建設部副部長建議探索土地出讓年租制

  這份報告的起草者認為,目前已招拍掛為形式的土地批租制,雖然可以使得政府在短期內可以籌集大量的資金使用,但是未來若幹年的土地租金一次性拿足,並且由當界政府支付使用,很容易刺激政府短期行為,甚至誘發地方政府操控土地市場和土地價格去獲得利益。

  上述報告同樣建言,應完善土地出讓收入取得方式的改變由批租制走向年租制。將批租制改為年租制後,可以引導地方政府土地出讓金的收入平滑化,扭轉地方政府寅吃卯糧的土地財政模式,實現土地收益的代際均衡,並且消除囤地囤房等不良行為。

  土地年租或可體現在兩方面:一是按年收租。土地年租制不是在土地出讓初期一次性收取出讓期限內的全部土地租金,而是按年度分別收取。二是每年調租,土地年租制按年收取的租金不是固定不變的,而是每年調整的。

  據瞭解,已經有地方開始探索上述土地出讓潭子區民間二胎借貸模式,但並未有實際案例。

  2011年9月末,福建省國土資源廳發佈瞭《福建省國土資源廳關於進一步規范土地使用權交易市場的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》中提到:切實改變過去單一的土地出讓方式,積極探索有利於土地節約高效利用的供地方式。

  《通知》要求,對加油站、工業倉儲類項目和其他生產經營周期較短的項目用地,逐步實行租賃制,采取招拍掛方式出租國有建設用地使用權,租賃期限不超過20年。

  其一促進城鄉建設用地同時同地同權 ,逐步擴大宅基地流轉交易范圍,完善征地補償機制。

  新浪財經訊 7月13日上午消息 原建設部副部長劉志峰今日在第五屆中國房地產科學發展論壇上建言土地制度改革,其稱應合理分配城鎮建設用地指標,新增建設用地規模與外來新增人口規模掛鉤,他還建議應探索土地相關稅費制度改革,探索土地出讓年租金制。

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  其三提高城鎮土地集約利用程度,政府引導、規劃、管控、多元化參與,利益共享城鎮低效能用地再開發用地,盤活存量土地的開發利用,合理減少城鎮工業用地數量,提高工業用地使用效率,加大探索城鎮工業用地向商業化用地的轉化力度。

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