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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
如果房價上漲，房屋增值怎麼辦？根據指導意見，保險公司推出的試點產品分為參與型和非參與型，也就是可以按照合同約定，決定保險公司是否參與分享房產的增值收益。
反向抵押成養老新選擇
中山大學社會保障研究中心主任申曙光：以房養老是市場化運作的一種金融保險服務，是適合於特定人群的一種商業行為和市場化的機制，可以幫助老年人手中的不動產增強流動性，變成可支配的資產，是基本養老保障的一種補充。
其次，中國的房屋產權年限為70年，產權到期老人沒有故去，或者保險公司剛剛接手房產而房產到期瞭，又或者碰上拆遷，保險公司和老人以及老人子女之間的經濟糾紛如何處理，到目前還沒有明確完善的法律體系和可以借鑒的經濟模型。
資料顯示，隨著人口老齡化加劇，傢庭成員人口的減少，社會養老負擔也日益加重，我國的社會環境客觀上具備施行住房反向抵押養老保險的條件。 2010年全國第六次人口普查數據顯示，60歲及以上人口為177648705人，占13.26%，以人均消費每年2萬元計算，每年涉及3.56萬億元的 養老規模。全國老齡工作委員會辦公室發佈的2010年中國城鄉老年人口狀況追蹤調查結果顯示，城鎮老年人擁有自己產權住房的占75.7%，農村擁有自己產 權住房的為71.2%。
無論是投保人還是保險公司，"保險版"以房養老的最大風險和不確定性都來自房價的波動。
北京大學房地產研究所所長陳國強：我國房地產市場本身還處在不太成熟的階段，房價不太穩定，對保險公司來說會有一些市場風險。還有一些評論則認為反向抵押貸款還不如房子出租出去收益多。
老年人住房反向抵押養老保險即我們之前所說的"以房養老"，是一種將住房抵押與終身養老年金保險相結合的創新型商業養老保險業務，即擁有房屋完 全產權的老年人，將其房產抵押給保險公司，繼續擁有房屋占有、使用、收益和經抵押人同意的處置權，並按照約定條件領取養老金直至身故；老年人身故後，保險 公司獲得抵押房產處置權，處置所得將優先用於償付養老保險相關費用。
對外經濟貿易大學教授王國軍："以房養老"前景並不明朗，它是養老體制的補充，隻適合一部分群體，發展前景需要看制度設計是否科學合理。不論對監管部門、保險公司還是消費者，都沒有成熟的經新埤鄉房貸驗可供借鑒，還需不斷試點。
另外，房產價值評估和住房反向抵押收益也成為2胎房貸 2胎房貸試算民眾最擔憂的事情，比如房屋價值評估機構能否可靠、保險公司會不會對房產價值"壓價"、增值後利益分配能否公平等等。
以房養老怎樣"養"？
首先，是選擇社會養老還是親子養老，涉及社會觀念的問題。相關調查顯示，以上海為例，有子女群體不願意參加"以房養老"比例高達80.3%，無 子女群體中有55.3%不願意參加。還有網友調侃說："前30年還按揭買房，後30年轉按揭養老，生不帶來，死不帶去，一輩子都在給銀行這些金融機構打 工。"也從側面反映出以房養老這一新型養老方式受民眾接受程度不高。
以房養老一經推出，就面臨人們的巨大
疑問一
未來兩年，北京、上海、廣州、武漢4個城市將成為"老年人住房反向抵押養老保險"(以下簡稱住房反向抵押保險)試點城市。6月23日，中國保監會發 佈瞭《中國保監會關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》，凡是60周歲以上擁有房屋完全獨立產權的老年人均可參與投保，試點期間自2014 年7月1日起至2016年6月30日止，這意味著備受關註的"以房養老"商業保險正式開閘。
住房反向抵押養老保險並非我國首創，在一些發達國傢已經嘗試多年。簡而言之，這種保險就是老年人將房產抵押給保險公司，按約定條件獲取養老金，身故後，保險公司獲得抵押房屋的處置權。
事實上，"保險版"以房養老具有鮮明的特征，它為投保人提供養老金的周期與生命等長；投保人在身故前享有房屋占有、使用、收益等權利；投保人身故後，房產處置的剩餘所得將會返還給繼承人。
疑問二
房價漲跌怎麼"算"？
"以房養老"在國外已不再是新鮮事物，在澳大利亞、美國、新加坡等發達國傢已推行多年，是養老收入的重要來源之一。保監會此次開展試點的將是 "商業保險版"的"以房養老"。根據保險公司對於投保人所抵押房產增值的處理方式不同，試點產品分為參與型反向抵押養老保險產品和非參與型反向抵押養老保 險產品。
爭議，人們長期以來的養老觀念問題、房屋產權年限問題，以及房價估值問題等等，這些問題從"以房養老"推出之日起就備受矚目。
專傢觀點
產權年限、價值評估成爭議焦點
內容來自sina新聞
四城市7月起試點以房養老 專傢稱前景並不明朗
(東南快報)
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-06/09142806911.shtml
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