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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

??4月價站穩,可考慮抄底?

??龍斌認為,目前部分板塊正處於理想的抄底階段,“2014年下半年市場已經開始活躍,2015年春節過後市場復蘇跡象明顯,有些區域的房價已經輕微上漲,假如能保證月均80萬平方米左右的高成交量,房價就可能會逐漸上升瞭”。

??具體到全市十區中的每一個區,南沙表現最值得點贊。今年1-2月份,南沙一手住宅成交面積為20.87萬平方米,比去年同期的10.34萬平方米翻瞭一番。在全市十區中,南沙是唯一一個成交面積同比多10萬平方米以上的區,其他面積有所增長的區,都隻是同比增多瞭一兩萬平方米。

??春節過得遲,樓市啟動晚

??在廣州房地產這列火車上,現在的南沙還處於“車尾”的位置,其發展在很大程度上還需要全廣州房地產的推動;在未來,南沙房地產極可能處於“火車頭”的位置,帶動周邊甚至整個廣州房地產前行。在未來,南沙房地產很可能脫離廣州房地產的軌跡,一枝獨秀,和廣州其他區域形成明顯的落差。

??進入“倒春寒”狀態、全面下滑的樓市,和廣州這樣的一線城市不沾邊。今年前兩個月,廣州樓市成交表現不錯:1月份,廣州原十區一手住宅成交面積為66.19萬平方米,相比去年同期的55.66萬平方米有近兩成的增幅。受春節假期的影響,2月份廣州原十區一手住宅成交面積為38.17萬平方米,比1月份有所回落,但相比去年同期的28.14萬平方米仍有三成多的增長。

??在廣東自貿區獲批之後,開發商也好,買傢也好,都要重估南沙的價值,用新的眼光看待南沙房價的走勢。

??鄧浩志的看法更加樂觀:“按照現在的消化速度,廣州的住宅存量將會進一步降低,假如存量低於10個月,那樓價就會普遍上漲,目前個別區域已到臨界點。”

??兩正與一負,宏觀趨利好

??今年前兩個月,廣州一手住宅成交面積同比上漲24.53%

??成交量南沙表現值得“點贊”

??從國傢級新區到自貿區,南沙在成為焦點的同時,南沙房價也站在風口浪尖上。從2012年至今,南沙房價起起落落,歷經大喜大悲。有人說,南沙房價上漲得太快,有泡沫,有很大的泡沫;有人說,作為國傢級新區,作為自貿區,南沙的房價還是窪地,還有很大的上升空間……

??今年前兩個月,廣州原十區一手住宅成交均價同比下降13/平方米,降幅不足一個百分點。

??黃韜則認為,公積金新政目前尚未實施,關鍵還要看額度夠不夠,假如連商業貸款都不夠額度的話,公積金即使貼息也不會有很大的作用。

??黃韜的看法則相對審慎。“今年的樓市比預計中慢熱,新貨上市的時間推遲瞭,供應量的持續增加估計最快也要到4月中下旬,但因為今年下半年供應量預計會很大,開發商的策略估計還是會以走量為主,升價應該不明顯。4月份廣州樓市的總體走勢將是量升價穩,或者量價微升,今年的價格走勢應該是量價齊升,但量的增幅會比價的增幅大,去年廣州全年的成交為824萬平方米,今年有望增加15%-20%;樓價或將上漲5%

??今年春節假期,中國遊客在境外到處“血拼”,日本的馬桶蓋幾乎被中國遊客買斷貨……同時,樓市也有一大波買傢來襲,特別是一線城市,今年前兩個月,北京、深圳、廣州的房地產市場表現均好於去年同期。其中,廣州原十區一手住宅今年1-2月份的成交面積達到104.36萬平方米,相比去年同期慘不忍睹的成交面積上漲瞭兩成多,也算在2015年來瞭個開門紅。

??方圓地產首席分析師鄧浩志同樣認為,由於近期新增供應量不多,現在廣州庫存量已經不高。鄧浩志分析,目前有3個統計口徑計算庫存量,第一種是拿到預售證的住宅存量;第二種是拿瞭預售證的可售存量(即第一種的數據減去抵押等不可售部分);第三種是已賣土地可建房的存量,統計口徑不同,庫存量差異較大。假如按照第一種口徑計算,目前廣州新房可以賣一年;假如按照第二種口徑計算,可以賣7.5個月,總體庫存合理。從銷售量來說,廣州樓市3月份中上旬已經追平2月份的總銷量,樓市不算淡。

??一周熱評

??要重估南沙價值,必須先看看自貿區的戰略意義。正如復旦大學教授孫立堅所說,中國經濟的國際化,一方面是自貿區;另一方面是亞投行,這兩者令人民幣的國際化有瞭一個新的基礎和條件。對中國來說,自貿區將會是拉動中國經濟有質量增長的“火車頭”,將會是中國和世界更好的互動平臺,將會是全世界資金、技術、創意聚集的高地,當然,也是全世界眾多高端人才的聚集地。

??今年樓市為何啟動得比較晚?黃韜認為這和今年春節過得比較遲有關,樓市慢慢啟動需要時間。“原來有不少樓盤預計在3月中下旬推出的,但最後都因為春節的原因推遲瞭。”而且去年年底廣州很多樓盤都賣得不錯,一輪沖鋒過後,今年第一季度能夠推出市場的貨量少瞭,這也是今年樓市“春天”來得晚的重要原因。

??走勢預測

??“一是‘兩會’上已經傳遞出要支持改善性住房消費的信號;二是各地住房庫存需推動消化。傳聞央行將放松二套房首付至50%,這一消息的可信度極高。”鄧浩志認為,現在唯一需要確定的隻是放開時間,估計最遲不會超過上半年,再遲,就會影響今年拉動消費的目標。

3月份廣州推盤力度弱於去年 4月樓市或將轉暖

??今年前兩個月,廣州原十區一手住宅成交面積達104.36萬平方米,同比增長24.53%

??不過,近期廣州樓市的總體人氣並不算差。本月21日,在黃埔區保利越秀·嶺南林語售樓部,現場有二三十個買傢,假如算上樣板房內的看樓客,同時到訪的客人有近百人。該樓盤的銷售人員介紹,近期的人氣基本都能維持在這樣的水平。在番禺區奧園城市天地現場,客流量同樣不錯。

??入市!一大波買傢湧來


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??我們發現,人們在談論南沙房價的時候,其參照的標桿還是逃脫不瞭南沙或者廣州其他區域,逃脫不瞭過去。老實說,很多人在評判南沙房價的未來時,格局還是小瞭。自貿區,對南沙,對廣州,面臨的都是前所未有的全新局面。

??新盤、新貨不多的情形或將持續到4月份。搜房網數據監控中心的統計顯示,廣州計劃在4月份推出新貨的樓盤隻有26個,其中住宅樓盤有22個,商業樓盤有5個(1個樓盤預計同時推出洋房及商鋪),推新貨的樓盤數量基本與3月份持平,比去年4月份的41個樓盤大跌36.59%

??數據分析

??關鍵數據

??24.53%

??4月份的廣州樓市又會如何?龍斌認為,2010年以後供應量和需求量都在減少,相對來說,需求量下降比較明顯,幾年下來廣州市場的供應量比較充足,外圍區域貨量尤其大。房價雖然有調整,比如2008年有調整、2011年年底有調整、2014年也有調整,但房價的總體趨勢仍是向上,到目前為止這個向上的趨勢並沒有改變,隻是在經濟下行壓力較大的情況下,房價快速上漲的預期會減弱一些。

??-13南投市土地貸款/平方米

??南崁農地貸款大溪農地貸款中原地產項目部總經理黃韜認為,雖然今年廣州各樓盤的推新力度不如去年,但客流量和去年同期差不多,“去年3月份雖然觀望的買傢不少,但到場的客流量不算少”。

??影響因素

??原因分析

??下跌,依然是中國樓市今年1-2月份的主題。去年年底樓市成交的回暖,並沒有延續到今年年初。國傢統計局的數據顯示,2015年前兩個月,全國房地產投資、成交量、成交均價均全面下滑。全國樓市遭遇“倒春寒”,國傢統計局城市司高級統計師劉建偉明確地表示,3月份,全國樓市總體銷量才會明顯上升。

??市場表現

??不過,今年百餘萬平方米的成績單,在最近5年中隻處於中遊的位置(詳見附表),與2013年和2011年同期相比還有一定的差距。而且,2012年雖然前兩個月的表現最差,但全年表現最好。因此,即使今年1-2月份成交量表現不錯,也不能就此判斷全年成交就一定會很好。

??成交價“蚊子”再小也是肉

??今年年初,廣州一手住宅的庫存量依然較大,截至2月中旬,庫存面積達到988萬平方米,南沙、番禺、花都等區域仍存在較大的去庫存壓力。即使如此,開發商推新貨的熱情沒有被壓抑,今年1-2月份,廣州一手住宅批準預售面積達到150萬平方米,比去年同期的90萬平方米增加瞭六成多。

??一方面有去庫存的壓力;另一方面有消化天量新增供應的壓力。雙重壓力下的開發商,今年年初並沒有選擇降價來推動銷售,在價格上保持平穩的心態。今年1-2月份,廣州原十區一手住宅成交均價比去年同期下降瞭13/平方米,在均價接近1.7萬元/平方米的情況下,13/平方米隻是一隻“小蚊子”,幾乎可以忽略不計,但如果從過去幾年的走勢來看,這隻“小蚊子”也是肉,畢竟從之前的大幅增長到現在稍微回落,實在不容易。

??有香港上市房企營銷負責人告訴記者,今年房價的穩定,是因為對後市利好政策有一定的期望,在庫存量和供應量都比較大的情況下,並不急於大幅降價來促銷,假如成交量繼續保持同比上升的狀態、政策利好又繼續出臺,價格還有上升的可能。

??2015年,廣州樓市到底會怎樣走?合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌認為,2015年中國房地產市場有一個很不好的消息,也有兩個非常好的消息。一個很不好的消息是經濟下行,2014年的GDP最後到瞭7.4%,今年的目標是7%。兩個非常好的消息,第一個是信貸政策放松,除瞭去年的“房貸新政”外,今年也在逐漸放松,現在已有定向寬松、降準降息兩大動作;第二個是房地產調控政策逐漸松綁,中央已經明確支持自住和改善性需求。

??用新眼光重估南沙價值

??廣東、天津、福建自貿區獲批,讓廣東自貿區中的南沙再次站在舞臺中央的聚光燈下。當然,這不是南沙第一次站在舞臺中央,自國傢級新區獲批以來,南沙已屢次享受萬眾矚目的榮光。

??這個3月份,廣州樓市有點靜。往年3月中下旬,開發商都會摩拳擦掌,讓計劃在“五一”開盤的新盤、新貨搶先亮相。今年卻與眾不同,從開發商近期的推盤動作來看,新盤、新貨並不多見。

??看樓客的態度也比較積極。在保利越秀·嶺南林語,羊城晚報記者遇到瞭從天河區前來看樓的張先生老兩口。張先生關心時事,去年曾經看過一段時間的樓,今年“兩會”後重新開始看樓。張先生說:“總理都說瞭,要鼓勵自住和改善型需求,對樓市的政策從抑制變成支持瞭,廣州這樣的一線城市可能會面臨新一輪的上升期,現在看看也差不多瞭。”

??買傢不算少,新貨不算多

??“最近央行、銀監會很有可能對第二套房的首付作出新規定,此前廣州是7成,假如放松對市場影響很大。再加上公積金貸款要調整,多種利好因素影響下,相信今年的房地產市場會回暖。所以從目前來看,我們可以用四個字來概括今年的房地產形勢——暖風陣陣。”龍斌說,“在這樣的政策環境下,廣州樓市的復蘇應該會加快。”

??一旦南沙如預期般成為全世界眾多高端人才的聚集地,南沙房地產生態將會發生質的變化。此前無論南沙出現什麼利好、概念,南沙樓市其實還是和以前一脈相承,主要原因就是買傢結構沒有變化,利好之下增加的隻是廣州市區或者珠三角城市的買傢,還是擺脫不瞭買傢以“本地”為主的特質,沒能實現從“本地”到“高端外地”買傢的轉變。北、上、廣、深等眾多大城市房地產多年來的發展早已說明,以“本地”買傢為主的區域,隻會出現和全市均價差不多的樓盤;隻有以“高端外地”買傢為主的區域,才會出現天價樓盤。一旦全世界高端人才大量進駐南沙自貿區,將會為天價樓盤創造生存的空間,在這些樓盤的推動下,南沙房價也將會出現和現在完全不同的局面。也許,未來南沙需要看齊的不是珠江新城,而是北京、上海,是東京、巴黎、紐約……

??市場靜,政策卻動。剛剛結束的全國“兩會”上,房地產政策整體轉暖,本周廣州樓市再傳利好。廣州住房公積金管理中心方面表示,正在研究以銀行放貸、公積金中心貼息的形式,緩解公積金貸款資金缺口的問題,貼息資金或將從公積金的增值收益中支付,甚至有消息稱,這一政策最快有望在今年第二季度啟動。業內專傢認為,受新增供應量暫時不足等方面的影響,今年廣州樓市的“春天”可能會來得晚一點,暖風有望從4月份開始逐漸吹暖市場。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-28/09225987393138975883489.shtml

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