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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
沉寂7年的不動產統一登記
而對農村耕地的承包權、經營權和使用權證，現在由農業部負責牽頭管理和發放。農村耕地權證未來的管理，將在條件成熟的基礎上，納入不動產統一登記管理范疇。耕地納入統一管理，有5年的過渡期。
與此同時，易居中國執行總裁丁祖昱也曾提到，不動產登記真正難的是全國層面的聯網，即地方政府是否願意將自己城市的不動產登記信息放到全國層面。
《條例》所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載於不動產登記簿的行為。
沉寂7年的不動產統一登記制度終於於去年底出臺，昨日(3月1日)開始正式實施。南京、廣州等多地還無實質性進展，相關負責人稱，所涉及的部門眾多，難度非常大。湖北省唯一一個試點城市荊州市，目前還未完全完成準備工作，不動產統一登記工作暫未開始。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]
國土資源部不動產登記局局長王廣華在接受媒體采訪時表示，統一簿證堅持方便群眾的原則。過去有關機構發放的各類產權證，堅持不變不換。隻要不動產權沒有變更和交易，就不用換新的《不動產權證書》，舊證可以長期使用，舊證和新證並行不悖。
按照國土資源部不動產登記局的時間表，今年年底前，全國可換發新證，而老證按“不變不換”的原則，繼續有效。
昨日，不動產統一登記邁出最實質性的一步，《不動產登記暫行條例》正式開始實施，全國將全面啟用試行統一的不動產登記簿證樣式，包括《不動產登記簿》、《不動產權證書》、《不動產登記證明》等。近日，國土部通過官方微博公佈瞭《不動產權證書》、《不動產登記證明》的樣本。
內容來自si房屋二胎條件na新聞
何時可查?
另一方面也引發不動產統一登記將會影響房價、推動反腐、為征收房產稅奠定基礎的言論。
在湖北，長江商報記者從湖北省國土資源廳及荊州市國土資源局獲悉，荊州為國土資源部定下的不動產統一登記試點城市之一。
不動產統一登記是否會影響房價?首都經濟貿易大學教授趙秀池發文稱，《條例》的實施不會直接影響房地產的供求關系，更不會令房價應聲而落。房價是由供求關系決定，不動產統一登記的實施，是否會對房價造成影響，取決於《條例》是否對房地產供求關系造成影響。
不動產楊梅區民間二胎房貸是什麼意思統一登記工作開始，不少言論都認為這與降房價、征收房地產稅和反腐都有關聯。國土資源部不動產登記局相關負責人接受長江商報記者采訪時強調，不動產登記與這些都沒有直接關系。
從程序上看，如存在債權債務糾紛，應先到法院通過訴訟解決糾紛;如果法院判決後需要強制執行的，如有必要，可通過法院進行查詢。
王廣華強調，各地不得強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明。
對於不動產統一登記在全國的工作進展，王廣華坦言，因業務流程再造、登記系統對接、統一窗口設置等必要的技術準備，“確實還有相當一部分地方還不具備發證條件，但是今年年底之前將基本完成。”
據瞭解，我國不動產實行“屬地登記”制度，具體的不動產登記工作主要在市、縣。目前，全國有30多個市(州)、70個縣(市、區)完成瞭職責和機構整合工作，基本具備瞭啟用新登記簿和新版證書的條件。
也就是說，新的不動產登記簿證啟用後，以前已經依法制作並記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿、林權登記表冊、草原登記表冊、海域使用權登記表冊、土地承包經營權登記簿等繼續有效;已經依法發放的各類證書、證明繼續有效。
長江商報記者查詢發現，類似於荊州的城市還有不少，南京市國土資源局相關負責人在接受媒體采訪時表示，目前還沒有實質性的進展。不動產登記涉及眾多部門，工作難度非常大，南京專門的不動產登記局尚未正式成立，級別、人員、編制等都還沒有定論，全國的不動產登記細則也尚未出臺，因此進行不動產實質性登記還要等一段時間。
在業內人士看來，《條例》的目的在於：“整合不動產登記職責，規范登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益。”通過不動產統一登記，使原來分散登記的各類不動產進行整合、聯網，也提高瞭政府的管理效率和管理水平。
多地不動產統一登記還要等一等
農村傢庭的不動產權一般記在戶主身上，戶主過世後的不動產權繼承，是一個明確的權利，依法得到保障。對於農村居民集中上樓的不動產權，要根據農民的宅基地是否依法取得的原則，依法取得宅基地的，就發放不動產權證書。
這項工作何時能開始?上述負責人介紹，正在積極籌備，將盡快開展不動產統一登記。
與反腐、調控房價無直接關系
長江商報記者瞭解到，早在去年年底，荊州已經明確荊州市不動產登記機構設立在市國土資源局;在機構正式設立之前由分管秘書長牽頭籌備有關工作;各成員單位要制定具體的工作方案;市編辦迅速擬定“三定”方案;市國土資源局和市行政服務中心作好工作場地等各項前期工作。
業內人士介紹，不動產登記的頂層設計已經完成，但是在執行層面還有較大阻礙。
長江商報記者從國土資源部官方網站獲悉，不動產統一登記的具體流程包括4個步驟，即權利人申請、登記機構受理、登記和頒證，單元不動產登記需要30個工作日完成。
長江商報消息 □本報記者 黃敏
舊證仍然有效 小產權房不能登記
2013年3月，在不動產登記提出6年後，《不動產統一登記條例》被提上瞭議事日程。國務院辦公廳發佈關於實施《國務院機構改革和職能轉變方案》任務分工通知，規定2014年6月底前出臺不動產登記條例。
荊州市國土資源局相關負責人介紹，荊州市不動產統一登記工作正在推進中，但目前負責這一工作的部門還暫未成立，荊州目前暫還不具備條件進行不動產統一登記工作。
不動產統一登記，小產權房是否就有瞭合法身份，在登記范圍之內?這是民眾關心的另一問題。
不動產統一登記工作啟動，以前已經頒發的各類舊版證書是否要強制更換?
廣州方面則表示，廣州暫未收到換發不動產證試點的通知，目前仍然在沿用舊證，廣州會在機構職能、實施方案確定後開始正式推進不動產統一登記。
在2007年頒佈的《物權法》中，不動產統一登記制度被正式提出，但並未對統一登記的范圍、執行機構、操作辦法等進行闡釋和細化。7年以來，不動產統一登記工作進度滯緩。
一位不願具名的業內人士稱，不動產登記已完成頂層設計，在執行層面仍有一定阻力。要想不動產統一登記制度真正發揮作用，要求不動產登記系統與民政、公安、稅務及銀行等部門信息聯網，實現各部門、地方數據的橫向整合和共享。因此，不動產登記涉及的部門很多，工作難度很大。
不動產登記主要功能非反腐和征稅
“不動產登記就意味著小產權房合法化瞭，這不可能。”王廣華稱，必須在國傢對小產權房的處置有瞭新的政策、處置完成之後，才會納入到(不動產登記)這個范疇。
“沒有不動產統一登記，房地產稅照樣可以運轉。是否開征、何時開征房地產稅，與不動產統一登記工作沒有必然聯系。不動產統一登記的核心功能和目的，在於有效保護不動產權利人的合法財產權。”
王廣華表示，反腐、降房價、收稅，很多工作沒有不動產統一登記也可以做。比如說要收稅，房產部門登記瞭房屋所有權，土地部門登記瞭所有土地使用權，這些分散在不同的部門，無非就是稅收部門把這些信息整合到一起，足以滿足收稅的需要。
談到與反腐的關系，王廣華稱，過去房屋登記和現在的不動產統一登記，在程度上差不多，不能說是因為統一登記瞭，反腐力度就加大瞭。
時至去年，不動產統一登記工作進展加快。3月，“不動產登記工作部際聯席會議第一次會議”召開，明確用3年左右時間全面實施不動產統一登記制度;5月，經中央編辦批復，國土部掛牌成立不動產登記局;9月，《不動產登記暫行條例》的公開征求意見就已結束，並在進一步修改後上報高層;11月28日，中央編辦已批復同意中國土地礦產法律事務中心更名為國土資源部不動產登記中心;12月22日，《不動產登記暫行條例》對外公佈，同時規定，《條例》於2015年3月1日正式實施。
不動產統一登記的實施，會對貪腐起到一定威懾作用，或許會逼出一些“房爺”“房叔”“房姐”手上握有的房產，但這個數量相對而言還是少數，不會對整個房地產市場形成較大的沖擊，各地房價的走勢最終還是取決於各地房地產市場供應與需求的平衡。
登記簿上記什麼?
不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;不動產權利的主題、類型、內容、來源、期限等權屬狀況。
隻有權利人和利害相關人方可查詢信息;相關部門，如司法部門、司法機關需要查詢的，須提供查詢目的 和證件。
早在7年前，以個人住房信息聯網為核心內容的“不動產統一登記制度”便在物權法中得以明確提出，但其進展卻一直溫吞緩慢。
2015年——健全配套制度，2016年——全面形成制度體系，2017年——實現不動產登記信息共享，依法公開查詢。
能否查欠債者房產?
在信息共享方面，《條例》提出，未來各級不動產信息將統一納入國土部牽頭建立的不動產登記信息管理平臺，並確保國傢、省、市、縣四級登記信息實時共享，這意味著不動產信息將在國土系統內部各級共享。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/08195977955144116256062.shtml
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