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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/08022557654.shtml

  "房價調控目標已落空,嚴厲問責則不能落空,應兌現調控問責制度。"倪鵬飛表示,2010年以來,國務院歷次出臺的住房調控政策都要求對房價上漲過快地區要約談和問責。但是,2010年至今還沒有一個城市被問責,問責制的嚴肅性受到挑戰,也就失去作為城市住房調控手段之一應有的作用。

  元旦將至,盡管多地新一輪調控落地,房地產市場暫時得到降溫,但多個城市仍難以達到年初確定的調控目標。國傢統計局最新發佈的70大中城市房價數據顯示,11月仍有66個城市繼續上漲,已有超過26個城市房價同比漲幅超過10%。

  業內人士指出,這些城市年度調控目標恐難實現,這意味著,中央應根據年初預定的調控目標進行問責。但值得註意的是,此前調控問責屢屢爽約。

  此外,倪鵬飛指出,2013年以來,我國住房市場調控開始逐步向市場機制過渡,其中,非常重要的一環是住房調控長效機制。房產稅試點擴容、個人住房信息系統全國聯網、健全不動產統一登記制度是我國住房調控長效機制的重要方面。這三項政策很早就被提出,但是一直都處於研究狀態,遲遲未能落地。

  中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛也表示,調控目標的設定以及完成程度是市場主體預期的重要影響因素,2013年宏觀調控效果不明顯,這很大程度就是政策對消費者預期沒有產生應有的作用所導致。

  但在連續數月上漲的房價面前,部分城市早已超過城鎮居民人均可支配收入實際增幅,出現瞭"倒掛"情況。最新數據顯示,截至11月,全國70大中城市中,除瞭溫州房價下降之外,其餘城市房價全部上漲。其中,一線城市新建住宅價格上漲同比漲幅已全面超過20%,而達到或超過10%的城市已多達26個,還有23個城市漲幅在8%至10%之間,早已超過年度調控目標值。具體來看,北京同比上漲21.1%、上海同比上漲21.9%,廣州同比上漲20.9%,南京上漲15.8%。

  對此,中國社會科學院財經戰略研究民間二胎房貸貸款全省皆可處理院日前發佈的住房綠皮書指出,從統計局數據來看,全國70個大中城市除瞭溫州房價下降之外,其餘城市房價全部上漲,而且四個一線城市同比漲幅均超兩成。如果以真實房價為基準,2013年多數一、二線城市調控目標基本不會完成。該機構建議,對於目標未完成地區建議兌現調控問責制度,對房價增速過快地區進行約談和問責。

  21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰認為,所謂約談與問責,意在強調執行,但屢屢爽約的問責使購房者對屢調屢漲的房地產調控措施失去信心,甚至使尚未出臺的長效機制也遭受質疑。

  據瞭解,按照今年2月出臺的國務院關於樓市調控的"國五條"要求,全國省會城市除拉薩外要制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標。按照這一要求,多個城市在3月底發佈的實施細則中,提出瞭2013年度新建商品住房價格增幅不高於年度城鎮居民人均可支配收入實際增幅的控制目標。

  的確,近月來,已有包括一線城市的18個城市出臺瞭地方調控收緊政策,而調控加碼的主因便是對住建部的約談做出回應。但業內人士表示,雖然調控收緊一定程度上抑制瞭房價加速上漲,但從成交量看,整體市場依然火熱,一二線城市日光盤迭出。部分城市用限價、限高價等短期措施抑制瞭市場的上漲,從統計數據上可能會在年底得到降溫的假象。但這很可能在明年醞釀更大的漲幅。目前來看,影響房價上漲的動力並未得到根本遏制。

  與此同時,在問責落實不到位的背景下,地方政府約束力直線降低。上述人士表示,由於對房地產投資、土地財政的依賴,地方政府調控意願並不明顯,屢屢試探調控底線。12月24日,廣州市國土房管局有關負責人在向市人大常委會匯報時稱,2014年廣州將"探索逐步取消限價、限購等行政幹預措施,建立房地產調控長效機制。"而就在同一日,住建部部長薑偉新明確表示,2014年北上廣深等房價上漲過快的城市要繼續執行住房限購政策。於是,第二日廣州房管局不得不再次"改口",在官方網站上掛出公告強調要"嚴格執行我市房地產市場調控政策。"

  專傢建議兌現問責制度

內容來自sina新聞

多地房價漲幅過線挑戰調控目標 專傢籲兌現問責制

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