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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  對此,中原地產首席分析師張大偉表示,從宏觀數據看,市場數據全面下滑,特別是資金情況出現惡化,庫存持續上漲,房企壓力增加。鏈傢地產[微博]市場研究部張旭也表示,在二手住宅市場方面,大量二線城市和部分一線城市加入瞭降價陣營,房地產市場進入瞭深度調整期。

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  在二手住宅價格方面,環比下調的城市達到22個,較上月大幅增加8個,為近23個月以來最多;持平的城市為13個,較上月減少1個;上漲的城市為35個,較上月減少7個,其數量為自2012年12月份以來最少。

  張大偉進一步稱,一、二線城市依然是調控政策的高壓區,價格下降將難以避免,但幅度將會在可控范圍內,而三、四線城市則將會出現一次大洗牌。

  從具體數據來看,在新建商品住宅價格方面,環比下降的城市達8個,較上月增加4個,其中溫州新建商品住宅價格已連續10個月保持下降的態勢;持平的城市有18個,較上月增加8個;上漲的城市為44個,較上月大幅減少12個,價格環比上漲城市數量為近18個月以來最少。在環比價格變動中,最高漲幅為0.4%,最低為下降0.7%。

4月份房價下降城市增加 22城二手房房價環比下滑房貸桃園中壢房貸

  "本次樓市變化是歷史上首次出現的非政策因素導致的市場蕭條,這可能會導致本輪調整周期較長。"張大偉向記者表示,特別是非核心城市、非城市核心區都有可能出現明顯的價格調整。

  統計局最新數據顯示,2014年4月份,全國70個城市中,新建商品住宅和二手房住宅成交價格下降面擴大。其中,一手房房價下降已經呈區域性塊狀蔓延,而22個城市的二手房房價也出現瞭下滑現象,甚至一線城市的一、二手住宅房價漲幅也均開始出現瞭較為明顯的下降。

  對此,有業內人士表示,本輪房地產調整主要是由多方因素造成的,房地產按揭、開發信貸收緊,全國總體樓市供應告別瞭絕對短缺態勢,而且三、四線城市供應則明顯過剩。

  張大偉預計,即使接下來的兩個月市場供應量加大,5月份也很難升溫。由此可見,房企二季度的銷售壓力將非常大。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/07202735774.shtml

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