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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
昨日，市國土資源局通報瞭本市2013年上半年住宅及商服用地供應情況。截至6月底，2013年本市供應住宅及商服用地共計1034公頃，完成全年供地計劃的50%。其中，住宅用地882公頃，包括保障性安居工程用地508公頃、商品住宅用地374公頃，完成全年計劃的53%；商服用地152公頃，完成全年計劃的38%。同時，目前土地市場正在交易經營性用地共有153公頃。
市國土局有關負責人表示，下半年將繼續穩妥均衡推進土地供應，預計年底前可推出經營性用地600公頃至700公頃。在區域分佈上，重點向軌道交通沿線、大容量公交沿線和城市發展新區集中，促進重點地區的規劃實施和城鄉統籌發展。同時，按照北京市落實"國五條"細則的相關要求，繼續試點完善"限房價、競地價"的土地交易方式，優先在房價、地價上漲較快和房價上漲預期較高的區域，如在朝陽、海淀、豐臺、大興、通州、順義等區，選擇部分商品住房用地通過"限房價、競地價"方式出讓，進一步增加自住型、改善型住房的土地供應。
房屋二胎銀行利率任何問題免費諮詢 京限房價出狠招：高價房配額制 高價地降溢價率
北京市限房價競地價將優先在重點地區推行
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內容來自sina貸款2胎貸款全省皆可處理新聞
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-03/07572280503.shtml
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