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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??2011年底
??共約58億，使用瞭6000萬，使用率約1%
??(獨立非住宅物業可參照高層(有電梯)住宅的標準交存物業專項維修資金。)
??繳納標準
??C
??購房者在2008年7月31日前簽訂商品房買賣合同的，首期物業專項維修資金交存標準為住宅(含別墅)每平方米建築面積40元、非住宅每平方米建築面積50元。
??2012年底
??購房者在2008年8月1日後簽訂商品房買賣合同，購買2008年2月1日前取得商品房預售許可證的房屋，首期物業專項維修資金交存標準為住宅(含別墅)每平方米建築面積40元、非住宅每平方米建築面積50元。
??開發建設單位預交存
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??全國收繳維修資金：5000億元左右
??購房者在2008年8月1日後簽訂商品房買賣合同，且購買的房屋在2008年2月1日後取得商品房預售許可證；購房者在2008年8月1日後簽訂商品房買賣合同，且已辦理房屋產權初始登記的，首期物業專項維修資金交存標準為高層(有電梯)每平方米建築面積105元、多層(無電梯)住宅(含別墅)每平方米建築面積77元。
??2014年9月30日止
??物業未預交存物業專項維修資金的，業主應在房屋交付使用前，憑房屋買賣合同和身份證明自行到專戶管理銀行交存。專戶管理銀行出具交款憑證，並為業主辦理物業專項維修資金卡(存折)。
??業主交存
??管理銀行
??A
??F
房屋"養老金"使用說明書
南方都市報第十期“坐下來，談一談”討論的主題是“物業專項維修資金”，這個拗口的“資金”到底為何物？跟業主是什麼樣的關系？什麼時候可以動用這筆資金？下面南都記者整理瞭一份物業專項維修資金說明書為大傢答疑。
??如何交存
??共約81億，使用瞭8000萬，使用率約1%
??共約141億，使用瞭1.41億，使用率約1%
??1998年開始繳存至今
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??2012年1月1日起，由開發建設單位在申請辦理商品房預售許可證前，根據預售房屋所在樓宇(區域)核準的報建面積，或以現樓方式銷售申請辦理房屋產權初始登記前，根據物業的實測面積，將首期物業專項維修資金交存至專戶管理銀行。業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期物業專項維修資金交付開發建設單位。
??中國建設銀行、中國農業銀行、廣州銀行、廣州農村商業銀行和平安銀行網點。現行兩年定期上浮10 %的利率，利率達4.125%。
??D
??啥時續交
??業主分戶賬面物業專項維修資金餘額不足首期交存額30%的，應當及時續交。成立業主大會的，續交方案由業主大會決定。未成立業主大會的，由物業專項維修資金管理部門通知業主續交。
??E
??如何分攤
??物業專項維修資金的使用應當遵循受益人和負擔人相一致的原則。物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤；涉及尚未出售的商品物業的，開發建設單位應當按照尚未售出商品物業的建築面積分攤。
??有多少錢
??房屋轉讓
??房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明物業專項維修資金交存和結餘情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結餘的物業專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。受讓人應當持物業專項維修資金卡、房屋權屬證明、身份證明到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。
??物業專項維修資金 是指專項用於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新和改造的資金。共用部位是指屬於業主共有共用的房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋面等)、走廊通道、樓梯間、電梯井、物業服務用房，以及房屋外墻面等。共用設施設備是指物業區域內供排水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明設施、供電線路、煤氣(天燃氣)管道、消防設施、溝渠、池、井、公益性文體等設施設備。
內容來自sina新聞
??廣州物業專項維修資金近幾年總數和使用率
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-17/07345939893200918725847.shtml
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