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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

羅海量回憶道,一期剛入市的時候,捷和廣場的港式設計理念走在行業前端。捷和團隊懷揣一個遠大的抱負:雖然三水房地產在佛山五區中排行靠後,但捷和集團希望在三水打造國際化和一線品質的產品,未來能與一二線城市接軌,能讓業主感覺到住在三水捷和廣場,不會比禪城、南海某些著名樓盤遜色。“我們項目的定位是要做三水最高端的洋房產品,而且我們一向秉承香港人‘以質量為先,誠信待人’的精神,對前期工程施工過程以及材料采購進行嚴格的把關,還會對後期的物業管理有嚴格的要求,包括清潔、服務、安保、硬件等,盡我們最大的努力讓業主有自豪感和住得舒心”,羅海量補充說道。

香港捷和集團成立於1922年,至今已有九十多年的歷史,集團的業務囊括房地產開發、物業發展、投資及教育、市場營銷以及制造業等多個領域,目前捷和集團在香港、內地、東南亞、歐洲和北美開發瞭包括高層住宅、市區重建項目、甲級寫字樓、工業大廈、精品住宅及酒店式公寓等產品,均取得優異的成績。2008年香港捷和集團正式進駐三水,競得位於三水南豐大道上兩宗土地:一宗為如今捷和廣場所在用地,占地面積約200畝;另一宗為占地400多畝的捷和倉儲用地。2012年底,捷和廣場首度開盤,一期1-4座產品相繼推出,並以8字頭入市。相對於三水房價5-6千元/㎡的水平,捷和廣場瞬間被貼上“高大上”、“三水最貴洋房”的標簽。

捷和廣場即將在元旦期間推出360㎡大平層洋房單位。

繼限購、信貸政策松綁後,近日樓市又傳來央行降息的好消息。在眾多業內人士喜大普奔之時,羅海量認為限購三年以來,庫存壓力仍然很大。

看好三水新城一路向北 下一個捷和城近在咫尺

“我一輩子第一次打工,就在捷和,跟隨香港鄭氏傢族三代40多年,老板為人誠實守信、待人寬厚,這是我一直把捷和當成傢的原因”,初見羅海量先生,“唔好意思”“不如……好唔好”等詞匯常常掛在口邊,給人以平和謙遜的第一印象。羅海量首先向樂居編輯介紹當初捷和集團進駐三水的初衷以及項目的產品定位。

機遇與挑戰並存 開創歷史永不止步

南州鄉二胎房貸剛需盤打響“價格戰” 過渡期後樓市將穩步回升

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/08005944369151379557542.shtml

羅海量認為,萬達的進入以及三水新城的高度發展是一個很利好的信息,現在正是購房的好時機。“為瞭讓捷和的業主日後住得舒心,我們必須緊抓工程質量,一步一步地將產品做好,所謂慢工出細貨,這是我們捷和集團一向以來的做事風格,我們要打造高品質的樓盤,做跟市場上的剛需盤形成差異對比的產品,令追求高品質居住生活的購房者做到一步到位。”

捷和廣場一期項目實景

“現在三水樓市步入剛需盤‘價格戰’階段,不少項目正急於消化庫存,以回籠資金”,羅海量分析指出,三水目前有7-8千套現樓,按照每個月成交幾百套的速度,至少需要一年時間來消化。反之,新入市的樓盤,拿地成本和各種花費本來就不低,絕對不會輕易降價。各種政策利好出臺後,等現樓逐步消化,新入市的項目將會逐步刺激樓市量價回升。尤其是政府高標準建設三水新城,未來該區域樓市升值空間可期。

以質量為先 做與一線城市接軌的好房子

近年來三水新城築巢引鳳,吸引捷和、雅居樂、保利、萬達等品牌地產商進駐,今年更是三水新城“完善基礎”的關鍵之年。如今,港資企業在三水區打造的首個項目——捷和廣場紮根於此近七年之久,親眼目睹三水新城基建配套從無到有,見證一座新城崛起的速度。11月27日,捷和房產公司總經理羅海量先生接受新浪樂居專訪,暢談他對品牌價值、三水商業格局、“雙松綁”後樓市發展趨勢的看法。圍繞“三水最貴洋房”、“工程進度緩慢”、“資金鏈斷裂”等質疑,羅海量亦進行正面回應。

其實,捷和集團入駐三水曾遭遇多次“危”與“機”。

2008年下半年,全球金融危機爆發,直接引發國內樓市大蕭條。羅海量認為,2008年的金融危機盡管讓不少開發商憂心忡忡,但它導致後來中央政府制定4萬億計劃刺激內需,加強基礎設施建設,這樣才有瞭從廣州到肇慶橫跨東西的輕軌,廣佛肇輕軌三水站就在捷和廣場附近,步行僅需10分鐘。最新消息顯示,廣佛肇輕軌預計於2016年年中通車。

今年商業巨頭萬達進駐三水新城,捷和團隊分析指出,對於捷和廣場來說,機遇大於挑戰。首先從片區發展來看,三水新城的片區價值被瞬間提升,對於捷和廣場業主來說是一個福音,沿線越來越濃厚的商業配個人信貸額度限制信貸年息套環境和居住氛圍,為其購置的物業升值提供更大契機。捷和廣場三期規劃是建設一個集休閑、娛樂、購物、飲食為一體的商業體,怎樣才能做到和萬達商業體並存是目前最重要的課題,在滿足業主基本生活需求的同時,與萬達商業體形成差異化競爭,為捷和廣場業主以及三水市民提供一個與眾不同的商業購物、消費環境是捷和廣場三期商業體的重點。

羅海量透露,因為萬達進駐,捷和廣場將調整策略,三期商業會優先開發。如今聘請國內曾負責多個龍頭房地產企業項目的知名設計公司進行三期商業的整體概念設計,另聘請國際及國內知名商業顧問CBRE(世邦魏理仕)進行三期商業策劃工作,待方案選定後再做細節深化。三期計劃1-2個月內會平整土地,做地質勘探等前期工作,預期明年年底可以把整個商業設計方案完全確定下來,未來可以向捷和廣場業主以及三水市民呈現與眾不同的商業體。目前捷和正在與美國知名大型連鎖超市、美國知名連鎖快餐店以及連鎖飲食集團洽談,引進更多的高品質商傢。羅海量說,“我們對此抱有很大信心。因為屬於商業秘密,所以不能透露太多,但保證會令三水新城的商業更上一臺階”。

作為最早進駐三水新城的外資開發商,當時甚至還沒有“三水新城”的概念。對此,羅海量隻用一句話簡短總結:機遇與挑戰並存,做好一切準備,等東風來。

目前捷和廣場一期現樓發售,戶型主打115-180㎡三四房,計劃在元旦期間會推出360㎡大平層產品,兩梯一戶,3.5米層高,360度的環繞景觀,僅26套。目前三水甚至是佛山也極少見到這種戶型,預計將翻開三水房地產歷史的嶄新一頁。

11月中旬,幾乎毫無懸念地,大連萬達集團以底價40280萬元競得三水南豐大道翠雲路12萬㎡地塊,與三水新城成功“牽手”。商業巨頭進駐,如一聲春雷震碎本地網絡論壇上關於“三水新城建設進度緩慢”的傳言。

近日,在三水某本地網站上流傳關於“‘某和廣場’項目將封盤”等信息,對此捷和廣場鄭重出具書面澄清說明。羅海量重申,目前捷和廣場項目是以集團內部的自有資金來進行經營,集團對於三水捷和項目的運營相當支持,沒有融資的需求。

位於樂平南邊的捷和倉儲現已建成並出租,共有20個5000-6500㎡的倉庫,出租率達到90%,為捷和集團帶來可觀的收入。捷和倉儲有24小時專人管理,道路寬20米,兩輛貨櫃車同時進入卸貨毫無壓力,很多租戶看中捷和倉儲地理位置交通方便,博德陶瓷集團、日日順物流都是他們的大租戶。

羅海量和他的團隊認為,萬達的進入將帶動三水新城提速發展,提升城市形象,不斷吸引周邊地區的客戶,無論是投資的還是消費的進入到三水新城,甚至輻射到四會、肇慶、獅山等地。加上捷和、保利等品牌房企助力,三水新城將會成為繼佛山新城和千燈湖金融高新區後佛山又一個高度發展的片區。按照三水西南城區一路向北的發展進程,羅海量不排除以後會把捷和倉儲打造成為下一個捷和城,與三水市民共同發展。

在三水萬達廣場工地,中建四局工人已經進場施工,三臺挖掘機同時工作。(新浪樂居 劉艷君攝於2014年11月20日)

捷和羅海量機遇與挑戰並存 看好三水新城一路向北

文/新浪樂居編輯 劉艷君

捷和廣場會所室內建築效果

對此,羅海量指出,目前一期在售產品售出接近八成,基本上達到預期目標。“也許很多客戶對捷和廣場的第一印象就是‘貴’,但其實有更多的客戶是被我們的規劃設計所吸引,被我們的產品質量所折服,捷和廣場的規劃是由國際知名的香港廖宜康國際有限公司設計,是三水市場甚至是佛山市場罕見的樓盤規劃”。據悉,捷和廣場一期容積率僅1.8,車位配比達到1:1.2,超寬的樓距,由國際知名的澳洲園林設計公司Oculus設計的園林綠化率達到40%以上,環繞式水景佈局以及各種四季植物搭配的園林設計,均為高端客戶量身定做。

*以上信息僅供參考,不構成投資意見。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。

內容來自sina新聞

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